👍 ЦБ запретит завышать цены на квартиры — 9 июля 2026 г. в 11:41:03.139
👍 ЦБ запретит завышать цены на квартиры Стоимость жилья при покупке в рассрочку не должна отличаться от цены при полной оплате, заявил зампред ЦБ Михаил Мамута. Как работают рассрочки сейчас? Вы берете в долг не у банка, а напрямую у застройщика. За возможность отсрочки платежа платите наценку — 15-20% от суммы квартиры. Основные схемы: ➖ Вносите 20-50% стоимости сразу, а остаток гасите к моменту сдачи дома. Подходит тем, кто ждет крупных поступлений: наследство, продажа старой квартиры и пр. ➖ Платите траншами. Например, 20% сразу, еще 30% — через полгода и оставшиеся 50% через год. Удобно для бизнесменов с сезонным доходом, но рискованно. ➖ Платите небольшой ежемесячный платеж (условные ₽50 тыс.), а к моменту сдачи дома должны закрыть весь остаток долга. Предполагается, что вы оформите ипотеку, ставка по которой к этому времени снизится до комфортной. 🥲 Всё это создает море рисков: ✖️ Ипотеку могут попросту не одобрить. Или банк выдаст кредит только под бешеные 18-20%. По данным Сбера, лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку, а число расторгаемых договоров растет. ✖️ Если просрочить платеж, застройщик может расторгнуть договор и потребовать выплатить штраф. Часто его размер составляет почти весь первый взнос. В итоге вы потеряете и квартиру, и деньги. Если нет солидной суммы на старте или стабильного источника крупных будущих платежей, рассрочка — очень опасный вариант. 🤓. Поэтому ЦБ хочет обезопасить граждан: ✔️ Запрет на наценку за сам факт рассрочки. Стоимость квартиры при любых условиях покупки должна оставаться единой. ✔️ Понятные договоры. Документы нарочно пишут «мудренно»: обяжут прописывать условия более прозрачно. ✔️ Потолок штрафов. Сейчас неустойка за просрочку платежа может достигать 50% от ВСЕЙ суммы долга. ЦБ предлагает взимать не более 20% годовых от просроченного платежа. ✔️ Передача данных в БКИ. Сейчас банки не видят рассрочки и могут легко выдать ипотеку человек, который и так по уши в долгах. Telegram | Max | VK