🤔 Жилья на рынке становится больше, а продажи снижаются. Что с новостройками? — 3 сентября 2026 г. в 05:30:04.981
🤔 Жилья на рынке становится больше, а продажи снижаются. Что с новостройками? ЦБ опубликовал обзор рынка проектного финансирования за II квартал 2026 года. И в нем есть несколько сигналов для тех, кто планирует покупать квартиру. 1️⃣ Продажи замедляются. Во II квартале застройщики продали 5,2 млн м² жилья. Это: — на 10% меньше, чем в I квартале — на 5% меньше, чем годом ранее Пока это скорее охлаждение спроса, чем обвал. Первый квартал был особенно сильным из-за изменений условий семейной ипотеки. 2️⃣ Предложение растет быстрее продаж. За квартал застройщики вывели на рынок 8,5 млн м², а покупатели приобрели только 5,2 млн м². То есть нового жилья появляется существенно больше, чем рынок успевает поглощать. 👉 А это уже важный момент: у покупателя становится больше вариантов, а застройщикам приходится сильнее конкурировать за спрос. 3️⃣ Цены почти перестали расти. В I квартале первичное жилье подорожало на 3,9%, а во II — всего на 1,1%. А если учитывать инфляцию, то в реальном выражении цены даже снизились на 0,1%. Это не означает, что застройщики массово начали снижать ценники. Но пространство для дальнейшего повышения стоимости квартир явно сокращается. 4️⃣ А вот зависимость от банков растет. Портфель проектного финансирования за квартал увеличился на 6% — до ₽10,8 трлн. На счетах эскроу к 1 июля находилось ₽7,6 трлн. Этой суммы хватало, чтобы покрыть только 65% задолженности застройщиков перед банками. Одна из причин — рассрочки. Квартира уже считается проданной, но фактически покупатель еще не перечислил застройщику всю сумму. 🤔 Что в итоге происходит с рынком? Пока ничего катастрофического. Застройщики продолжают строить, банки — финансировать проекты, а покупатели — приобретать квартиры. Но баланс постепенно смещается: предложение растет → продажи замедляются → цены растут медленнее → конкуренция за покупателя усиливается. Чем больше выбор и слабее спрос, тем выше шансы не просто найти подходящую квартиру, но и получить более выгодные условия покупки. Telegram | Max | VK