🤔 Квартира под аренду приносит 4,5% годовых. Есть ли смысл инвестировать в недвижимост...
🤔 Квартира под аренду приносит 4,5% годовых. Есть ли смысл инвестировать в недвижимость в 2026 году? Раньше покупка квартиры для сдачи в аренду казалась понятной стратегией: получаешь ежемесячный доход, а со временем жилье дорожает. Но сейчас эта схема работает не так убедительно. 📉 Доходность аренды в двух столицах снизилась. По данным «Дом.РФ», в III квартале 2026 года доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге сравнялась и составила 4,5% годовых. При этом ставки аренды снизились: ▫️ Москва: ₽100 тыс. в месяц против ₽115 тыс. годом ранее. ▫️ Санкт-Петербург: ₽52 тыс. против ₽57 тыс. годом ранее. 🥱 Вы скажете: «Бог с ней, аредной доходностью. Квартиры покупают, потому что они сами активно растут в цене!». И, безусловно, будете правы. Новостройки за 6 лет в среднем по России подорожали в 2,6 раза (или на 167%), вторичка — в 2,3 раза (+130%). Инфляция с 2020 года составила 65,5% — так что стоимость активов действительно заметно выросла. Но сейчас рост замедлился. Первичное жилье с начала 2026 года подорожало всего на 2,9% (при инфляции в 4,67%), а вторичное — на 9,3%. На рынке новостроек причин для активного роста цен — нет. На вторичном ожидается плавный рост при условии снижения ключевой ставки. 🌚 На фоне облигаций и банковских вкладов, которые по-прежнему дают доходность 13%+, вложение в бетон выглядит не так заманчиво. Но и эти проценты не будут вечны. Тем более в банке застрахована сумма лишь до ₽1,4 млн. Недвижимость в этом смысле помогает решить вопрос хранения в безопасности больших сумм. Вы на какой стороне? 🔥 Нет ничего надежнее жилья, надо инвестировать в бетон! ❤️ Квартиру надо покупать только для личного пользования, остальные деньги — в более высокодоходные инструменты. 😭 У меня нет столько денег, чтобы об этом думать. Telegram | Max | VK