Ипотека при плохой кредитной истории супруга: что проверяют банки — 1 сентября 2026 г. в 07:31:22.254
Ипотека при плохой кредитной истории супруга: что проверяют банки Влияет ли кредитная история супруга на получение ипотеки? Да, банк проверяет обоих супругов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, квартира в браке является совместной собственностью, и оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту. Банк оценивает следующие факторы: • общий уровень долговой нагрузки • давность и характер просрочек • кредитный рейтинг • наличие судебных решений и банкротства Наиболее рискованными считаются: • длительные просрочки (от 30 до 60 дней) • просрочки по микрозаймам • долги, переданные коллекторам • невыкупленный залог в ломбарде Исключение: если оформляется брачный договор с раздельной собственностью, кредитная история второго супруга не проверяется. Когда ипотеку можно оформить только на одного супруга? Единственный способ — это брачный договор. Он устанавливает режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость. В этом случае банк не вправе требовать привлечения второго созаемщика, и его кредитная история не анализируется. Важно помнить: • брачный договор — единственный способ сделать квартиру личной собственностью заемщика • банк оценивает доход только одного заемщика, что может привести к меньшей сумме кредита и более высоким требованиям к зарплате • при разводе квартира не делится, но второй супруг может требовать компенсацию платежей из общего бюджета Риски: • вся ответственность по кредиту ложится только на заемщика • в случае банкротства заемщика квартиру могут продать за долги • второму супругу будет сложно доказать компенсацию платежей из общего бюджета Финансы Pro — Подписаться