Денис Шевцов | Недвижимость Новостройки Квартиры Ипотека| Краснодар | Ростов на Дону
Бизнес · 27 июля 2026 г.
Налог при продаже недвижимости, полученной в наследство ранее чем через 3 года, регулир... — 27 июля 2026 г. в 10:03:36.944
Налог при продаже недвижимости, полученной в наследство ранее чем через 3 года, регулируется Налоговым кодексом РФ. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, если право на имущество получено в порядке наследования. Ключевые моменты, которые стоит осветить в ролике: Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это важно учитывать при расчёте срока для освобождения от налога. Если недвижимость продана до истечения 3 лет с даты смерти наследодателя, наследник обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить НДФЛ до 15 июля этого же года. Ставка НДФЛ зависит от налогового статуса продавца: для резидентов РФ с 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% — если налогооблагаемая база (прибыль) не превышает 2,4 млн рублей, 15% — с суммы превышения над 2,4 млн рублей; для нерезидентов (граждан, которые более 183 дней в течение 12 следующих месяцев подряд находятся за пределами России) ставка составляет 30%. Налогооблагаемую базу можно уменьшить двумя способами: на сумму документально подтверждённых расходов наследодателя на приобретение недвижимости (договор купли-продажи, расписки, банковские выписки и т. д.); на фиксированный имущественный вычет в размере 1 млн рублей (если нет документов о расходах наследодателя). Выбрать можно только один из этих вариантов. Особые случаи: с 2026 года лица, признанные иноагентами, лишены льгот по срокам владения, ставка НДФЛ для них — 30% независимо от резидентства; семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты НДФЛ при соблюдении ряда условий (покупка нового жилья до 30 апреля следующего года, увеличение площади/кадастровой стоимости, кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн рублей и др.). Подписывайся, у меня ещё много полезного ☝🏻 #шевцовденис #недвижимостькраснодар #наследство #ипотекакраснодар