🔥 Собираю длинные ОФЗ и фонды коммерческой недвижимости. Еженедельные инвестиции №266
🔥 Собираю длинные ОФЗ и фонды коммерческой недвижимости. Еженедельные инвестиции №266 Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю куда пойдет рынок, но то, что индекс пойдет вправо, уверен на все сто. А в остальном время, дисциплина и регулярные покупки на моей стороне. На этой неделе акций не покупал. Они и так на позитивных новостях увеличивают свою долю в портфеле. Пока пополнения направляю на облигации фонды коммерческой недвижимости. Ожидаю поступления осенних дивидендов, которые буду реинвестировать обратно в акции. 🛒 Покупки недели Превращаю активный доход в пассивный. Промежуточные цели: ₽4 000 в месяц на облигациях, ₽1 000 в месяц на рентных платежах от ЗПИФн. 💰 Акции ● Покупок не было 💰 Облигации ● ОФЗ 26230: 2 шт. Погашение в марте 2039 года, купон 38,39 ₽ дважды в год. Бумага стоит около 56% номинала. Низкий купон и большой дисконт делают выпуск особенно чувствительным к ставкам. Если ставочка вниз, тело облигации вверх. Если наоборот, то будем смотреть на красные цифры. ● ОФЗ 26248: 1 шт. Погашение в мае 2040 года, купон 61,08 ₽ дважды в год. Текущая цена около 79,6% номинала. ● ОФЗ 26250: 1 шт. Погашение в июне 2037 года. Купон составляет 59,84 ₽ дважды в год, цена около 79,7% номинала. ● ОФЗ 26246: 1 шт. Погашение в марте 2036 года, Купон 59,84 ₽ дважды в год. Бумага торгуется возле 81% номинала. 🏢 ЗПИФ недвижимости ● Акцент 4: 1 пай Внутри обновленный торговый центр «Сокольники» с заполняемостью 100% и примерно 80 арендаторами. Выплата за сентябрь составила 13,28 ₽ на пай, СЧА фонда около 1,69 млрд ₽. ● САБ 3: 1 пай Внутри фонда шесть объектов: четыре склада, бизнес-центр и торговый центр. Среди арендаторов — Ozon и «Ситилинк». Выплата за III квартал 29,18 ₽ на пай. При цене около 840 ₽ текущая доходность получается примерно 13,9% годовых. ● ПАРУС-Двинцев: 1 пай Фонд владеет бизнес-центром класса А возле Савеловской и Марьиной Рощи. Заполняемость 100%, арендаторов больше двадцати, среди них Samsung, Geely, «Сбер Сервис» и «Мосинжпроект». Ежемесячная выплата составляет 9,48 ₽ на пай, или около 10,1% годовых от текущей биржевой цены. 🥇 Золото ● GLDRUB_TOM: отправил 1 000 ₽ брокеру БКС 📦 Фонды ● SBMM: 5 паев Фонд денежного рынка использую как парковку для оставшихся с покупок денег. По мере накопления ₽5 000, деньги отправятся в фонды коммерческой недвижимости. ✅ Очередная покупка прошла успешно, ровно как и все остальные. Небольшими шагами продолжаю строить капитал, который однажды будет помогать жить на дивидендокупоны и рентные платежи. ⏳ Продолжаем ждать главную новость! 💪 Надеюсь, мои регулярные покупки кого-нибудь подтолкнут начать формировать собственный капитал. Помним, кроме нас самих никто нас не обеспечит. А для этого убираем инфошум, панику и делаем себя чуточку лучшк, чем были вчера. Гойда приближается, Россия - стронг! Всех обнял! 💙 🧮 Сервис, где веду учет инвестиций! 💰Канал про дивидендные новости!