💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов. Пассивный ...
💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов. Пассивный доход растет Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости. Делюсь с вами свои опытом инвестирования, показываю каждый шаг, возможно, кого-то это вдохновит и он начнет создавать капитал. ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом. 💼 Мой портфель На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так: ● Акции: 81,6% ● ЗПИФн: 4,4% ● Золото: 7% ● Облигации: 5,6% Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. Немного про ЗПИФн (База) Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем. 🏢 Портфель «Бетонное казино» ● Акцент IV: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ: 10 шт. ● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт. ● Рентный доход ПРО: 7 шт. ● Фонд САБ 3: 11 шт. Общая сумма всех фондов: ₽118 270 На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 11 позиций, которые в равных долях будут набираться. Добавил ПАРУС-ТРИУМФ – это главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. Двинцев и СБЛ на данный момент торгуются дороже расчетной цены на пай, то есть биржевая цена дороже, чем сам фонд, тут пока покупки приостановлены. Пассивный доход на рентных платежах Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц. В октябре почти получилось дойти до первой промежуточной цели в ₽1 000. Ничего страшного, переносим цель на ноябрь, а дальше пойдем к ₽5 000 в месяц. Выплаты: Май: ₽29 Июнь: ₽253 Июль: ₽380 Август: ₽460 Сентябрь: ₽796 Октябрь: ₽975 Моя цель Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи с этим отлично справляются. Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход. У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам. Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки? Всех обнял! 🧮 Сервис, где веду учет инвестиций! 💰Канал про дивидендные новости!
Канал в каталоге Максиметера
2 929 подписчиков · Финансы и инвестиции