🔥 Новый старт продаж в ЮЗАО. И это хороший пример того, почему не все новые проекты од... — 8 июля 2026 г. в 21:30:13.375
🔥 Новый старт продаж в ЮЗАО. И это хороший пример того, почему не все новые проекты одинаково интересны. Большинство покупателей смотрят только на название проекта и стартовую цену. Я же всегда сначала оцениваю сам район. В этом случае речь идет не о новой территории, где инфраструктуру придется ждать несколько лет. Это уже сформированный район: ✔️ две станции метро в пешей доступности; ✔️ сильные школы; ✔️ большой парк; ✔️ сложившаяся коммерческая инфраструктура; ✔️ дома разных поколений — от панельных до качественных кирпичных домов 2000-х годов. Сейчас район постепенно обновляется современными жилыми комплексами. Именно такие изменения часто становятся драйвером роста стоимости недвижимости. Что предлагает новый проект: • премиум-класс; • всего 3 корпуса; • потолки 3 м; • панорамное остекление; • благоустройство территории 2,3 га. 💰 Стартовые цены: ▪️1-комнатные — от 19,58 млн ₽ ▪️2-комнатные — от 33,9 млн ₽ ▪️3-комнатные — от 41,1 млн ₽ Но есть нюанс. Совсем рядом уже есть еще один крупный проект, где стартовая стоимость составляет от 630 тыс. ₽ за кв. м. Продажи только открылись. И вот здесь начинается настоящая аналитика. Сравнивать нужно не рекламные буклеты, а: ✔️ цену за квадратный метр; ✔️ планировки; ✔️ сроки строительства; ✔️ объем предложения; ✔️ класс проекта; ✔️ перспективы роста стоимости; ✔️ будущую конкуренцию при продаже или аренде. Именно поэтому я всегда анализирую несколько проектов одновременно, а не советую первый понравившийся. Иногда более дорогой на старте объект показывает лучшую доходность через несколько лет. А иногда наоборот — переплата не оправдывается. Каждый старт продаж — это не вопрос «покупать или нет», а вопрос «по какой цене и для какой стратегии это действительно выгодно». И конечно рядом есть проекты которые сдаются уже в этом году и цена в них бывает дешевле, чем в новых на старте! Если хотите получить сравнение этого проекта с ближайшими конкурентами без рекламных обещаний — пишите «ГРАНАТ» в личные сообщения.