🏠 ВС РФ опубликовал обзор по мошенническим сделкам с квартирами. Разбираем главное — 27 июля 2026 г. в 09:41:33.551
🏠 ВС РФ опубликовал обзор по мошенническим сделкам с квартирами. Разбираем главное Верховный Суд обнародовал практику по спорам, где квартиру пытаются вернуть после обмана, заблуждения или недееспособности продавца. Многие решения — прямое реагирование на «квартирное мошенничество» через дропперов и риелторов-подставных. Вот что важно знать и продавцу, и покупателю. Если продавцы обманули — это ещё не значит, что ход отменен Пожалуй, главный вывод обзора: добросовестный покупатель защищён не хуже обманутого продавца . Суд не встаёт автоматически в сторону жертвы мошенников — наконец, покупатель мог понять, что что-то не так. ▪️ Просто «я, что спасаю квартиру от мошенников» — не допускается для отмены сделки (ст. 178 ГК РФ), если покупатель думал себя добросовестно: смотрел документы, лично общался с продавцом, платил через ячейку по решению самого продавца. ▪️А вот если покупатель — риелтор, который продает квартиру пенсионерки на 20-30% ниже рынка и не мог не понимать, что с ней «работают» мошенники — признать признание недействительной. Осведомленность покупателя о заниженной цене и уязвимости продавца решает исход дела. ▪️ Если усовершенствовать венчурное агентство, которое действовало в непонятном мошеннике — это тоже доводит против добросовестности покупателя. «Непонятно, что сделано» без экспертизы не работает Ссылки на неизменяемость в момент сделки (ст. 177 ГК РФ) суд не примет на веру: ▪️ Нужна судебная психолого-психиатрическая экспертиза — без нее довод не доказан. ▪️ Если истец отказывается от экспертизы — суд откажет в иске именно по этой причине. ▪️ Заключение эксперта не абсолютно: суд может не учитывать их, но обязан мотивированно объяснить причины, а не основываться на случае соседей вместо повторной экспертизы. Мность сделки — редкий и трудный довод Чтобы доказать свою правоту (ст. 170 ГК РФ), нужно доказать, что обе стороны не собирались ее исполнять. Если покупатель взял ипотеку, реально заплатил и получил квартиру — сделку не предполагаю, даже если продавцы обманули третьи лица. Банкротство: заниженная цена — не автоматический повод оспорить Отклонение цены от рыночной даже на 20%+ само по себе не доказывает «неравноценность» сделки в деле о банкротстве. Суд рассматривает контекст: международные, скидки за наличные, поведение сторон. При этом дарение родственнику в преддверии банкротства оспорить проще — тут применяется презумпция навредить обвиняемым. Исключение большей части жильё: подарить долю в нём безопасно, если оно защищено исполнительным иммунитетом. Росреестр — не судья Регистратор не признает законность нотариальной сделки и не оценивает «правильность» договора. Но если продавец обратился с заявлением о невозможности регистрации без личного участия — Росреестр обязан ее остановить, даже если ход уже подал на регистрацию. 📌 Вывод для практики: в спорах о «квартирном мошенничестве» все чаще зависит не от факта обмана продавца, а от поведения покупателя — он знал или должен был знать о нечестной схеме. Формальных доводов («я не одинаковоа», «меня обманули») для суда сегодня недостаточно.