Что именно Верховный Суд учитывает при оценке добросовестности покупателя? — 24 июля 2026 г. в 05:30:09.335
Что именно Верховный Суд учитывает при оценке добросовестности покупателя? Верховный Суд в обзоре практики по спорам об оспаривании сделок с жильём обратил внимание на важный принцип: нельзя оценивать такие дела только через призму того, что продавец стал жертвой мошенников. Суд исследует всю картину сделки: ▪️обстоятельства продажи; ▪️ поведение продавца; ▪️ действия покупателя; ▪️ наличие признаков, которые могли вызвать сомнения. Важно различать основания оспаривания. Если продавец ссылается на существенное заблуждение, суд оценивает, мог ли покупатель распознать это заблуждение, действуя с обычной осмотрительностью. Если речь идёт об обмане со стороны третьих лиц - имеет значение, знал ли покупатель или должен ли был знать об этом. Верховный Суд отдельно указал: само по себе заблуждение продавца относительно мотивов продажи квартиры ещё не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Особенно показательные два дела из обзора. В одном случае покупатель был признан добросовестным: он лично общался с продавцом, проверял документы, обсуждал условия сделки и порядок расчётов. В другом судом принято противоположное решение: квартира являлась единственным жильём пожилой женщины, продавалась значительно ниже рынка, а покупатель был профессиональным участником рынка недвижимости. Суд пришёл к выводу, что в таких обстоятельствах покупатель мог распознать проблему. Главный вывод: добросовестность - это не только отсутствие знания о риске. Это действия покупателя до сделки. Проверка недвижимости - это не только выписка из ЕГРН. Важно исследовать: ▪️ историю объекта; ▪️ основания приобретения права; ▪️ личность продавца; ▪️ обстоятельства продажи; ▪️ соответствие цены рынку; ▪️ возможные противоречия в ситуации продавца. Один отдельный признак ещё не означает проблему. Но совокупность обстоятельств требует внимательного анализа. Именно поэтому при сопровождении сделок мы проверяем не только объект недвижимости. Мы исследуем объект, продавца и обстоятельства продажи. Мы создаём доказательственную базу добросовестности покупателя ещё до того, как она может понадобиться. Потому что безопасность сделки создаётся не в момент спора. Она создаётся до подписания договора. Источник: Тематический обзор Верховного Суда РФ № 12/2026 «По делам, связанным с оспариванием сделок, повлёкших переход права собственности на жилые помещения», утверждённый постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 июля 2026 года № 15А/2026.