Немного подушню в рубрике «Да там всё нормально! чЁ вы нагнетаете?» — 20 июня 2026 г. в 15:51:15.399
Немного подушню в рубрике «Да там всё нормально! чЁ вы нагнетаете?» Вот это утверждение про «Все у меня нормально», прям бесит, сука, когда его говорит продавец или, что хуже, агент продавца. А потом начинает накидывать про одно, второе, третье, сорок восьмое Но… - Продавец один в ЕГРН — значит всё чисто? Не факт. - В паспорте нет штампа о браке — значит в браке не был? Тоже не факт. - Ребёнок просто прописан, но не собственник — значит проблем нет? Да щас. - Квартира дешёвая — значит выгодная? Иногда это просто проблема со скидкой. Главная ошибка в том, что люди проверяют не сделку, а красивую картинку сделки. Посмотрели выписку, послушали истории продавца, развесили уши поверили словам, поторговались и пошли подписывать. А потом внезапно всплывает бывший супруг, маткапитал, долги, запреты, дети, наследники, банкротство или ещё какая-нибудь дичь, о которой ой … «никто не говорил». На плохих объектах не написано: «Осторожно, через полгода суд». Наоборот: документы вроде есть, продавец спокойный, цена приятная, все торопятся. И обязательно, сука, кто-нибудь скажет: «Не усложняйте». Так вот. В недвижимости «не усложняйте» часто означает: «Не копайте, а то найдёте». Нормальная проверка — это не одним глазом посмотреть ЕГРН. Нужно понимать, как возникло право собственности, покупалась ли недвижимость в браке, был ли раздел имущества, использовался ли маткапитал, кто зарегистрирован, есть ли долги, суды, запреты и банкротные риски. Когда мы делаем сделку, мы проверяем не только объект, но и всю историю вокруг него: продавца, документы-основания, семейные риски, регистрацию, обременения и возможные претензии третьих лиц. Потому что задача сделки — не просто подписать договор. Задача — купить так, чтобы потом не доказывать в суде, что ты ... да собственно ничего не доказывать. Поэтому, когда планируете сделку, не начинайте с аванса. Начните с проверки. Ну, или не начинаете, а то я нагнетаю