Доход на недвижимости | Иркутск ЕКБ СПБ МСК и др.| Мария Каминская
Бизнес · 25 мая 2026 г.
Я раньше смотрела на недвижимость за рубежом больше как на красивую мечту. — 25 мая 2026 г. в 08:14:24.085
Я раньше смотрела на недвижимость за рубежом больше как на красивую мечту. Море, пальмы, апартаменты на Пхукете, свой уголок в Таиланде… Звучит красиво, но у любого взрослого человека сразу появляются нормальные вопросы: ▫️А как это купить? ▫️А это безопасно? ▫️А что с документами? ▫️А кто будет сдавать? ▫️А если я живу в России? ▫️А нужно ли это декларировать? ▫️А не слишком ли это сложно? И вот сейчас я начала глубже изучать направление Таиланда — и поняла, что там есть очень интересные возможности. Особенно на Пхукете, в сильных туристических локациях. Сейчас стартуют продажи классного объекта у крупного застройщика, который работает на рынке уже больше 50 лет. У компании своя земля на острове, свои проекты, управляющая компания и понятная система аренды. То есть это не формат: “купили квартиру за границей, а дальше сами думайте, что с ней делать”. Объекты передаются уже с ремонтом, мебелью и оснащением. Можно приезжать отдыхать самим, а в остальное время объект может работать в аренде через управляющую компанию. И отдельно меня очень зацепили условия покупки. В Таиланде есть рассрочка до 8 лет. Первый взнос — от 20%. Дальше ещё один платёж через 1,5 года — около 10% и еще один опять через 1,5 года. Первые 3–4 года рассрочка может быть беспроцентной, дальше — с минимальным процентом, примерно 5-6. На фоне наших ипотечных ставок это, конечно, выглядит очень интересно. Но я сразу хочу сказать: зарубежная недвижимость — это не история “увидел красивую картинку и купил”. Здесь важно разбираться. Есть разные формы владения — leasehold и freehold. Есть юридические нюансы. Есть налоговые вопросы. Есть вопрос декларирования зарубежного имущества, и он зависит от формы владения, налогового резидентства и конкретной структуры сделки. Поэтому я за то, чтобы не фантазировать и не верить красивым обещаниям, а спокойно разбирать всё заранее: документы, условия, форму собственности, аренду, расходы, доходность и юридическую сторону. И самое классное — всё это можно не изучать только по презентациям. Есть возможность поехать в инвестиционный тур на Пхукет. Со мной! Посмотреть объекты своими глазами. Увидеть локацию. Оценить инфраструктуру. Задать вопросы на месте. Понять, подходит вам такая недвижимость или нет. Компания оплачивает проживание в отеле на 5 ночей и завтраки. Вашей семье до 3 человек. С нашей стороны — только перелёт. И поездка ни к чему не обязывает. Можно просто поехать, посмотреть, изучить, задать вопросы, сравнить и спокойно принять решение. Мне кажется, это очень правильный формат, потому что недвижимость за рубежом нужно выбирать не только глазами, но и головой. Таиланд сейчас для меня — это не просто про отдых. Это про возможность иметь зарубежный актив, пользоваться им самому и при этом рассматривать его как инвестиционный инструмент. Кому интересно посмотреть Таиланд не только как туристу, а как инвестору — напишите мне. Расскажу, какие объекты сейчас на старте продаж, какие условия рассрочки и как можно запланировать инвестиционный тур.