Доход на недвижимости | Иркутск ЕКБ СПБ МСК и др.| Мария Каминская
Бизнес · 24 августа 2026 г.
🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ НЕДЕЛИ — 24 августа 2026 г. в 05:48:46.008
🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ НЕДЕЛИ Начинаем новую неделю — сегодня 24 августа. Собрала несколько новостей, за которыми сейчас действительно стоит следить. 1️⃣ Рассрочки от застройщиков хотят серьёзно урегулировать Минстрой и Центробанк подготовили законопроект о долгосрочных рассрочках на квартиры в новостройках. Предлагается сделать такие сделки более прозрачными: прописать правила выплат после ввода дома, защиту покупателя и застройщика, а информацию о рассрочке учитывать при оценке долговой нагрузки человека. И это важная тенденция: рассрочка становится полноценной альтернативой ипотеке, а не просто временной акцией застройщика. Объём таких рассрочек на рынке уже оценивается примерно в 1,5 трлн ₽. Источник: https://www.consultant.ru/legalnews/32353/ 2️⃣ Банки будут осторожнее выдавать ипотеку с маленьким первоначальным взносом ЦБ установил ограничения на IV квартал: доля ипотечных кредитов по ДДУ с первоначальным взносом 20% и меньше и высокой долговой нагрузкой заёмщика будет ограничиваться. То есть банки продолжат внимательнее смотреть не только на доход, но и на размер первоначального взноса. Источник: https://cbr.ru/rbr/dir_decisions/rsd_2026-07-24_35_01/ 3️⃣ Ключевая ставка сейчас — 14% В июле Банк России снизил её до 14%. Для рынка недвижимости это важный сигнал: рыночная ипотека постепенно становится дешевле, хотя до действительно комфортных ставок ещё далеко. Следим за дальнейшими решениями ЦБ — от них напрямую будет зависеть активность покупателей осенью. Источник: https://www.cbr.ru/dkp/mp_dec/decision_key_rate/summary_key_rate_05082026/ 4️⃣ Ипотечных сделок всё ещё меньше, чем год назад Например, в Москве в июле зарегистрировали около 7,6 тыс. ипотечных сделок — на 25% меньше, чем годом ранее. Рынок ещё не вернулся к прежней активности, поэтому застройщики продолжают придумывать дополнительные способы помочь покупателю войти в сделку. И вот здесь сегодня будет очень показательная история из моей практики. У человека есть возможность купить квартиру, но не хватает денег на первоначальный взнос. Сейчас я помогаю ему собрать сделку через рассрочку и займ от застройщика на первоначальный взнос. То есть иногда ответ на вопрос «где взять первоначальный взнос?» оказывается совсем не таким очевидным, как кажется. Сегодня расскажу, как устроена эта схема, кому она подходит, какие там платежи и на что обязательно смотреть перед подписанием документов. Именно поэтому я постоянно говорю: если стандартная ипотечная схема вам не подходит — это ещё не значит, что купить недвижимость невозможно ❤️