‼️Первый взнос от 14 млн рублей: считаю вход в лайт индастриал
‼️Первый взнос от 14 млн рублей: считаю вход в лайт индастриал В коммерческой недвижимости инвестора часто останавливает не сам объект, а необходимость вывести из оборота крупную сумму. Поэтому здесь мне интересна в первую очередь беспроцентная рассрочка. Parametr открыл продажи вторых очередей сразу в двух промпарках. В продаже универсальные блоки лайт индастриал с готовой отделкой и собственной зоной погрузки. Здесь можно производить, хранить, организовать офис и даже шоурум: 🔸 «Токарево», 10-ый км Новорязанского шоссе - стоимость блока 547 кв.м – от 70 млн рублей с НДС; - первоначальный взнос 20% – 14 млн рублей; - оставшаяся сумма выплачивается в течение 6 месяцев. 🔸 «Соколово»,15-ый км Киевского шоссе - стоимость блока 600 кв.м – от 79 млн рублей с НДС; - первоначальный взнос 20% – 15,8 млн рублей; - оставшаяся сумма выплачивается в течение 6 месяцев. Что важно: в отличие от жилья и офисов, объекты лайт индастриал имеют короткий цикл строительства (12 -18 мес) Получается, что инвестор может зафиксировать объект на старте, не замораживая сразу всю сумму. Остальной капитал продолжает работать. Готовность обоих проектов - IV квартал 2027 года. После ввода блок можно использовать для собственного бизнеса или передать девелоперу в управление, если не хочется самому заниматься арендным бизнесом. По оценке девелопера, доходность лайт индастриал может составить порядка 22-24% годовых. Она складывается из арендной доходности (14–16% годовых) и роста стоимости актива (8%). Ориентир по окупаемости – 6–7 лет. Сильная сторона этой модели именно в распределении капитала: сначала относительно небольшой взнос, затем расчеты по графику, а после ввода – готовый объект, который может приносить стабильный арендный доход без самостоятельного управления.