❗️#Недвижимость_дайджест_ТВ: что важного произошло на рынке недвижимости за прошлую неделю
❗️#Недвижимость_дайджест_ТВ: что важного произошло на рынке недвижимости за прошлую неделю 🔹 Элитных новостроек дешевле 50 млн рублей в Москве почти не осталось На такие варианты сейчас приходится всего 3% предложения — это минимум за всю историю наблюдений. В продаже осталось около 100 элитных лотов дешевле 50 млн рублей, причём за такой бюджет можно рассчитывать в основном на небольшую квартиру площадью около 40 кв. м Средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы уже приблизилась к 2,3 млн рублей 🔹 ЦБ высказался о рассрочке на покупку новостроек Сейчас готовится законопроект, который должен урегулировать покупку квартир в рассрочку. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что многие необходимые механизмы уже есть в законодательстве После сдачи дома квартира оформляется на покупателя, но остаётся в залоге у застройщика до выполнения обязательств. Если покупатель перестанет платить, взыскание на квартиру предлагается проводить примерно по тем же правилам, что и при обычной ипотеке 🔹 Выдачи ипотеки снова начали расти В августе крупнейшие банки зафиксировали рост ипотечного кредитования. Например, Сбер выдал ипотеки на 269 млрд рублей — на 6,3% больше, чем в июле При этом спрос постепенно становится более разнообразным: покупатели активнее рассматривают вторичное и загородное жильё, а рынок становится менее зависимым от льготных программ 🔹 Россияне постепенно возвращаются к рыночной ипотеке Льготные программы всё ещё занимают более 60% ипотечных выдач, но их доля сокращается. За год она снизилась почти на 20 процентных пунктов При этом спрос на обычную рыночную ипотеку за год вырос почти вдвое. Причём заметно увеличился интерес не только к готовым квартирам, но и к новостройкам 🔹 Налог на квартиру в новостройке Москвы может быть почти в четыре раза выше По оценке экспертов, владельцы квартир в домах, сданных после 2024 года, в среднем заплатят налог на имущество в 3,6 раза больше, чем собственники сопоставимого жилья в старом фонде Одна из причин — более высокая кадастровая стоимость новых квартир, от которой и рассчитывается налог. В московских новостройках она составляет в среднем 336 тыс. рублей за кв. м против 204 тыс. рублей в старом фонде Какую тему стоит разобрать подробнее? Пишите в комментариях!