🏠 Покупаете квартиру на вторичном рынке? Сохраните этот список
🏠 Покупаете квартиру на вторичном рынке? Сохраните этот список Хороший ремонт и приятный продавец — далеко не всё, что нужно проверить перед передачей нескольких миллионов рублей. Вот ваш чек-лист 👇🏻 1️⃣ Кто на самом деле собственник Сверьте паспорт продавца с документами на квартиру и выпиской из ЕГРН. Проверьте всех собственников, а не только человека, который показывает вам квартиру 2️⃣ На каком основании квартира ему принадлежит Это может быть договор купли-продажи, наследство, приватизация, дарение и другие документы. Особенно внимательно стоит относиться к наследству и недавним переходам права собственности 3️⃣ Свежая выписка из ЕГРН Проверьте собственников, наличие ипотеки и других обременений, а также есть ли среди владельцев несовершеннолетние 4️⃣ Семейное положение продавца Если квартира приобреталась в браке, для продажи может потребоваться нотариальное согласие супруга. Причём развод сам по себе этот вопрос не всегда снимает 5️⃣ Кто прописан в квартире Запросите справку о зарегистрированных жильцах. Лучше, чтобы все были сняты с регистрационного учёта до сделки 6️⃣ Использовался ли материнский капитал Если использовался, необходимо проверить, были ли детям выделены положенные доли. Иначе впоследствии сделку могут попытаться оспорить 7️⃣ Нет ли у продавца серьёзных финансовых проблем Проверьте исполнительные производства, судебные споры и дела о банкротстве. Иногда риски квартиры находятся не в самой квартире, а в истории её владельца 8️⃣ Есть ли несовершеннолетние собственники В таком случае для сделки может потребоваться разрешение органов опеки. Все документы и соблюдение прав ребёнка нужно проверить заранее 9️⃣ Что происходит с самой квартирой Сверьте планировку с документами, чтобы исключить незаконные изменения. Проверьте электрику, трубы, вентиляцию, отопление, следы протечек, стены, потолок и пол 🔟 И не забудьте про соседей Можно проверить десятки документов и только после переезда узнать, что каждую ночь за стеной начинается караоке 😅 Поэтому поговорите с соседями, посмотрите состояние подъезда и придите к дому в разное время суток И главное: при покупке вторичной недвижимости лучше не ограничиваться самостоятельной проверкой. Ошибка в документах может стоить гораздо дороже услуг специалиста Сохраните и поделитесь с теми, кто сейчас выбирает квартиру на вторичном рынке Доходная недвижимость | Подписаться