Выгодна ли недвижимость в Москва-Сити?
Выгодна ли недвижимость в Москва-Сити? Давайте не гадать, а посчитаем на конкретном примере 🏙 Если покупать Возьмём апартаменты в Neva Towers площадью около 51 м². Сейчас такой объект выставлен примерно за 48,3 млн ₽ Если у вас есть эта сумма — вопрос один А что, если покупать в ипотеку? При первоначальном взносе 30% нужно сразу около 14,5 млн ₽, а в кредит — примерно 33,8 млн ₽ При сегодняшней рыночной ставке около 18,7% и сроке 20 лет платёж получится примерно 539 000 ₽ в месяц 🔑 А если сдавать? Сегодня аренда апартаментов в Москва-Сити начинается примерно от 250 000 ₽ в месяц, а похожие варианты в Neva Towers сдаются за 320–350 тысяч ₽ То есть даже если сдавать объект за 350 000 ₽, аренда не перекроет ипотечный платёж в нашем примере. Разницу придётся доплачивать из своего кармана — плюс учитывать налоги, обслуживание, возможный простой и другие расходы Вот так. Громкое имя комплекса ещё не означает автоматически высокую доходность. Доходность всегда нужно считать по-другому: стоимость входа → условия покупки → потенциальная аренда → расходы → реальная доходность А вы бы купили недвижимость в Москва-Сити для инвестиций?