Хотите взять ипотеку? Вот что нужно знать ДО подачи заявки
Хотите взять ипотеку? Вот что нужно знать ДО подачи заявки Покупка квартиры в ипотеку — серьёзное финансовое решение. И здесь важно не только получить одобрение банка, но и выбрать условия, при которых кредит не станет непосильной нагрузкой Собрала основные моменты, которые стоит проверить заранее 👇🏻 Какой доход нужен для ипотеки? Банк оценивает вашу платёжеспособность: зарплату, дополнительные источники дохода, действующие кредиты и кредитную историю При этом учитываться может не только зарплата, но и доход от аренды недвижимости, пенсия или заработок по договорам Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаёмщика На какой срок брать ипотеку? Чем короче срок, тем меньше общая переплата, но выше ежемесячный платёж  Чем длиннее срок, тем меньше платёж каждый месяц, но больше процентов вы заплатите банку Ориентир — стараться, чтобы платежи по всем кредитам не превышали 40–50% дохода. А ещё лучше оставлять больший запас для повседневных расходов и накоплений Сколько нужно на первоначальный взнос? Размер зависит от программы и условий банка. В некоторых случаях можно использовать материнский капитал или жилищные сертификаты Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, при прочих равных, переплата по процентам Что происходит с квартирой после покупки? Собственником становитесь вы, но до полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в залоге у банка Жить в ней, делать ремонт и регистрировать членов семьи можно. А вот для продажи и некоторых других сделок потребуется учитывать ограничения залога Какие документы понадобятся? Обычно это паспорт, сведения о доходах и занятости, а также документы на приобретаемую недвижимость очный список зависит от банка, ипотечной программы и вашей ситуации И самое главное — не забывайте про дополнительные расходы Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, заложите в бюджет страховку, оценку недвижимости, оформление сделки, ремонт и переезд И обязательно оставьте финансовую подушку хотя бы на 3–6 месяцев обязательных расходов! Помните: одобренная банком сумма — не обязательно та сумма, которую вам комфортно выплачивать Лучше купить квартиру с посильным платежом, чем каждый месяц переживать, хватит ли денег до следующей зарплаты Поделитесь этой информацией с теми, кто планирует покупать жильё в ипотеку