🔥 ЛАЯН, ПХУКЕТ. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЛОТ У МОРЯ: ГОТОВЫЕ СТРАТЕГИИ, ПАССИВНЫЙ ДОХОД, БЕЗ ГОЛ... — 12 июня 2026 г. в 14:10:33.746
🔥 ЛАЯН, ПХУКЕТ. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЛОТ У МОРЯ: ГОТОВЫЕ СТРАТЕГИИ, ПАССИВНЫЙ ДОХОД, БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ Коллеги, добрый день! Продаю объект под ключ. 🌊 ЛОКАЦИЯ И ОБЪЕКТ · Пляж Лаян — западное побережье Пхукета, престижная и тихая локация. Вокруг пятизвёздочные отели, пляжные клубы, вся инфраструктура, как и сам объект, бизнес класса · 32 кв. м, 4 этаж — прямой, ничем не перекрытый вид на море. · Полная меблировка и техника (встроенная кухня, кондиционер, водонагреватель). Мебельный пакет уточню в личных сообщениях — включён в стоимость. 🏗 НАДЁЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК AYANA. Сдача строго по графику, юридическая чистота. 🏊♂️ ИНФРАСТРУКТУРА «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» Бассейн с морской водой, фитнес-центр, сад с BBQ, подземный паркинг, круглосуточная охрана, шаттл до пляжа и магазинов. 💰 ЦЕНА И УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ · 4 200 000 бат (~ 11 700 000 руб*) по курсу на день оплаты · Беспроцентная рассрочка: 30% первый взнос, остаток равными платежами до декабря 2026 (сдача объекта). 📑 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: ГИБКИЕ ОПЦИИ · Базовая — Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления ещё на 30 лет, до 90 лет). · Freehold за дополнительную плату — для тех, кто хочет полный контроль и максимальную ликвидность при перепродаже. 📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ: ВЫБИРАЙТЕ ПОД ЗАДАЧИ КЛИЕНТА Готовые расчёты уже у меня. Ниже — суть стратегий, а точную математику (заполняемость, средний чек, срок окупаемости) пришлю по запросу. 1. СТРАТЕГИЯ «ПАССИВНЫЙ ДОХОД» Идеально для тех, кто хочет вложить и забыть: · Квартира передаётся профессиональной управляющей компании (УК), аккредитованной комплексом. · УК берёт на себя: поиск гостей, заселение/выселение, уборку, мелкий ремонт, фотосессии, рекламу на Airbnb и Booking. · Вы получаете ежемесячный отчёт и вывод дохода. Клиенту не нужно лететь в Таиланд — полный удалённый контроль. · Прогнозная чистая доходность: 7–10% годовых в зависимости от сезона и выбранного формата (краткосрочная / долгосрочная аренда). Окупаемость: 8–10 лет. 2. СТРАТЕГИЯ «ПЕРЕПРОДАЖА» Для активных инвесторов, ориентированных на рост капитала: · Цена фиксируется в договоре на старте проекта. · Плановый выход: в декабре 2026 года после ввода в эксплуатацию (или даже на этапе строительства — переуступка разрешена при определённых условиях). · Ожидаемый рост стоимости: 15–25% за счёт повышения стадии готовности и развития локации. · Чистая прибыль от перепродажи — от 600 000 до 1 000 000 бат. Юридическое сопровождение сделки обеспечивает мой коллега на Пхукете. 3. СМЕШАННАЯ СТРАТЕГИЯ «ДОХОД + КАПИТАЛИЗАЦИЯ» · Клиент пользуется квартирой для своего отпуска 2–4 недели в году. · Остальное время УК сдаёт её в аренду, генерируя доход, который перекрывает ежегодные расходы на содержание и приносит прибыль. · Актив растёт в цене на фоне дефицита видового жилья у моря в Лаяне. Через 5–7 лет можно выйти с продажей и удвоить вложенный капитал за счёт арендного потока и прироста стоимости. · Управляющая компания уже есть, тарифы прозрачны (комиссия УК — фиксированный % от выручки, обсуждается индивидуально, обычно 30%). · Все операционные вопросы клиент решает через Telegram/WhatsApp: ни одной поездки ради заселения гостей. Объект полностью готов к продаже. Комиссия, подробный график платежей, профессиональные фото и видео, планировка, точные цифры по доходности и расчёты по каждой стратегии — у меня в личных сообщениях. Можно провести онлайн-показ. 📲 Екатерина ☎️ +79143640430