«ВРИ подходит, значит, можно строить».

«ВРИ подходит, значит, можно строить». Самая дорогая фраза в земельном девелопменте. Я такое слышал сотни раз. Сам, кстати, в начале тоже так думал. Сейчас веду проект, который снова это подтверждает. Локация хорошая, потенциал есть, объект можно сделать интересный. Но стоит открыть ПЗЗ и ГПЗУ, и начинается самое интересное. Отступы, доступ к дороге, сети, охранные зоны, согласования. Между «разрешено» и «можно построить» лежит целая дорога, и на ней бывают ямы. В этом и разница между покупкой земли и девелопментом. Покупатель смотрит на участок. Девелопер смотрит на весь путь: от земли, как она есть, до дома, который можно построить, сдать и использовать. И увидеть этот путь надо до того, как деньги ушли. Поэтому я оцениваю участок не по тому, что на нём написано, а по тому, что на нём реально можно сделать. Именно в этой разнице сидят самые большие риски. И, что приятно, самые интересные возможности.