В ЕГРН всё чисто, в паспорте пусто, а в суде потом тесно. — 14 июля 2026 г. в 12:37:10.878
В ЕГРН всё чисто, в паспорте пусто, а в суде потом тесно. Самый дорогой сюрприз при покупке квартиры может выглядеть очень скромно. Продавец тупо не скажет вам, что он в браке, ну или был в браке на момент покупки. Штамп о браке в паспорт обязательным возвращать не планируют! Формально всё красиво: личная жизнь - дело каждого. Не хочешь ставить отметку в паспорте - не ставь. Но в сделках с недвижимостью эта красивая свобода внезапно превращается в юридическую мину. Если квартира была нажита в браке, то на продажу нужно нотариальное согласие второго супруга. Покупатель квартиры платит миллионы, но проверить один из ключевых рисков сам не может. Он не может зайти в открытый реестр и узнать, есть ли у продавца супруг/а. И не может по пустой странице паспорта понять, что человек действительно свободен. Продавец мог быть в браке, когда покупал квартиру. Быть может они развелись, но не поделили имущество. Мог купить новостройку на семейные деньги, а право оформить уже после развода. Возможно не сказал супруге о продаже. Мог принести не все документы или просто соврать. Покупатель уже отдал деньги, получил ключи, сделал ремонт, купил мебель и повесил шторы. А потом из тумана семейного положения выходит человек, которого в паспорте не было видно. И квартира превращается из жилья в судебный квест. Самое смешное, что штамп отменили как лишнюю бюрократию. Но проверочную дыру не закрыли. Выход по факту только один, покупатель должен попросить продавца сходить в ЗАГС и принести справку, что в нужный период он не состоял в браке. Не документы на квартиру, не выписку из ЕГРН, не справку об отсутствии долгов - а справку, что из шкафа потом не выпадет законный супруг/а с криком: «Сюрприз, бля!» Сделка с недвижимостью в России - это когда перед покупкой квартиры ты вынужден проверить не только стены, трубы и проводку, но ещё и чужую романтическую биографию, чтобы потом не жить втроём: ты, ипотека и чужой брак. Получается охуенная схема. Личная жизнь продавца - тайна. А риск покупателя - семейная реликвия, которую ему торжественно передали вместе с ключами. Как вам такая свобода без штампа, если потом за неё может заплатить покупатель квартиры? 👍 — приватность важна, но сделки надо защищать 👎 — семейное положение в сделках должно быть видно сразу 😂 — купил квартиру, а в подарок получил чужой брак и повестку в суд #недвижимость #сделкисквартирой #штампвпаспорте #брак #согласиесупруга #росреестр #квартира #покупкаквартиры #юридическиериски #документы