Евпаторию накачали стройкой быстрее, чем спросом. — 23 июня 2026 г. в 10:33:59.061
Евпаторию накачали стройкой быстрее, чем спросом. Продолжаем исследовать вместе с Macon рынки юга России (Краснодар, Сочи, Севастополь, КМВ). На этот раз аналитики выпустили обзор первичного рынка Евпатории: ▪️ В 2021 году объем строительства там был всего 92 тыс. кв. м, а к 2025 году вырос до 670 тыс. кв. м (+628% за пять лет). Основной рывок пришелся на 2024–2025 годы: сначала объем стройки вырос до 490 тыс. кв. м, потом еще до 670 тыс. кв. м. ▪️ Евпаторию включили в большую курортную повестку через программу "Пять морей и озеро Байкал". В районе Пересыпи запланированы два круглогодичных гостиничных проекта более чем на 10 тыс. номеров, а под девелопмент отдали крупные участки на первой береговой линии и около Мойнакского озера. ▪️ Стройка растет быстрее спроса. В 2021 году на рынке было 600 сделок, в 2024 году уже 3,2 тыс., а в 2025 году показатель снизился до 2,6 тыс. сделок. Т.е. после скачка спроса рынок уже просел на 19%, а объем строительства при этом продолжил обновлять рекорды. ▪️ В 2025 году на рынок вышли четыре новых жилых проекта, всего к концу года строилось девять проектов, на жилье приходилось 44% всего объема возводимой недвижимости курорта. ▪️ Средняя цена 197 тыс. руб. за кв. м. Это на 24% выше средней цены в городах-миллионниках. Для местного покупателя такая цена тяжела, поэтому за год продали 1 тыс. квартир, а в остатке осталось 5,7 тыс. квартир. ▪️ Один из главных двигателей рынка — апарт-отели. В Евпатории их строится 10, многие из них на первой береговой линии, с расширенной инфраструктурой и федеральными гостиничными операторами. ▪️ На апарт-отели приходится 39% строительства в самой Евпатории и 57% предложения апарт-отелей всего Крыма. Средняя цена там 360 тыс. руб. за кв. м, и для Черноморского побережья это еще считается относительно доступным уровнем. ▪️ В 2025 году в апарт-отелях было 1,2 тыс. сделок (почти половину всех сделок на западном побережье). Есть еще курортные комплексы: пять проектов, 17% объема строительства, средняя цена 231 тыс. руб. за кв. м. ▪️ Но спрос там пока скромный — менее 400 сделок за 2025 год. Для бюджетной Евпатории это, видимо, слишком промежуточный продукт. Не совсем обычное жилье, но и не такой понятный инвестиционный апарт-отель. Подписывайтесь на Домострой