Жилищная сфера: динамика с начала года. — 30 июня 2026 г. в 08:34:52.396
Жилищная сфера: динамика с начала года. Дом․рф выпустил большой обзор по жилищному рынку с начала года: ▪️ За пять месяцев продажи строящегося жилья выросли на 4% по площади и на 8% в деньгах. Вроде бы неплохо, но Дом․рф уточняет, что весь этот рост получился за счет высокого января. ▪️ После январского всплеска спрос уже четыре месяца подряд падает год к году: в феврале продажи снизились на 11%, в марте — на 12%, в апреле — на 7%, в мае — на 10%. Т.е. рынок доедает эффект зимнего ажиотажа вокруг “семейной ипотеки”. ▪️ В топ-10 крупнейших регионов по объему строительства Москва показала падение на -30% по площади и -16% по поступлениям от продаж. Для сравнения, Краснодарский край вырос на 37% по площади и 44% по деньгам, Ленобласть — на 38% и 51%, Свердловская область — на 17% и 30%. ▪️ За пять месяцев банки выдали ипотеку на 1,7 трлн руб. (+46% к прошлому году). Льготные программы дали 1,087 трлн руб. (+14%), а рыночная ипотека дала 650 млрд руб. (+181%). ▪️ Дом․рф пишет, что спрос смещается в сторону “вторички”. В первом полугодии 2025 года на первичный рынок приходился 61% ипотечных выдач, а на вторичный — 39%. В первом полугодии этого года: первичка — 48%, вторичка — 52%. Снижение ставок помогает рынку жилья, но не факт, что именно девелоперам, т.к. деньги все чаще идут не в новостройки. ▪️ За пять месяцев строящееся жилье подорожало на 3,1%, при инфляции 3,3%. Т.е. в реальном выражении новостройки даже немного подешевели. После января рост цен резко сдулся: в феврале было всего +0,2%, в марте +0,3%, в апреле +0,5%, в мае +0,4%. ▪️ Продажи не увеличивают остатки средств на счетах эскроу. За четыре месяца поступления составили 1,7 трлн руб., раскрытия тоже 1,7 трлн руб. Из-за этого, в том числе из-за недопоступления рассрочек, покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на эскроу снизилось до 67%. ▪️ Застройщики продолжают выводить новые проекты. За пять месяцев на рынок вышло 16,2 млн кв. м (+11% к прошлому году). Но в апреле новые запуски уже упали на 19%, в мае — на 14%. ▪️ Общий портфель строительства вырос до 119,8 млн кв. м, но 28% портфеля (33 млн кв. м) уже имеют распроданность ниже нормы. Из них 12 млн кв. м строится в регионах с дефицитом спроса. ▪️ Всего регионов с недостатком спроса к 1 июня стало уже 34, а регионов с дефицитом предложения или риском его появления стало меньше (21 против 32 в начале года). Подписывайтесь на Домострой