Институт Гайдара усомнился в данных Росстата по московской вторичке. — 15 июля 2026 г. в 12:35:29.896
Институт Гайдара усомнился в данных Росстата по московской вторичке. Гайдаровские эксперты пересчитали, как менялись цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье с июня 2025 года по июнь этого года. Если коротко, то официальная статистика могла сильно сгладить рост московской вторички. По Росстату цены прибавили примерно 1,2% в Москве и 3,4% в Московской области, а модель Института Гайдара оценила годовой рост сопоставимого жилья в 11,9%. Давайте разбираться: ▪️ Исследователи смотрели не на обычную среднюю стоимость квартир, а сравнивали сопоставимые объекты с учетом площади, количества комнат, этажа, ремонта, материала дома, района, расстояния до центра и метро. ▪️ Выяснилось, что за год вторичное жилье подорожало на 11,9%. Гедонический индекс вырос со 100 пунктов в июне 2025 года до 111,9 пункта в июне этого года. С учетом московской инфляции реальный рост цен составил около 7,1%. ▪️ При этом официальная статистика показывает совсем другую картину. С июня 2025 года по первый квартал этого года индекс Росстата вырос примерно на 1,2% по Москве и на 3,4% по Московской области. ▪️ Авторы исследования объясняют такой разрыв методикой. Росстат смотрит на рынок в более агрегированном виде, а состав продаваемых квартир постоянно меняется. ▪️ Например, если в продаже становится больше удаленных, менее ликвидных или более дешевых объектов, то средняя цена может почти не расти. Но сопоставимая квартира с теми же наблюдаемыми характеристиками за это время могла заметно подорожать. ▪️ Рост при этом был неровным. В июле 2025 года сопоставимое жилье прибавило 2,2%, в августе — еще 0,8%, а в сентябре подешевело на 1%. Потом индекс вырос на 2,2% в октябре, на 0,4% в ноябре и на 2,4% в декабре. ▪️ В январе этого года цены прибавили еще 1,7%, но в феврале индекс снизился на 1,8%, а в марте — еще на 0,9%. В апреле же произошел резкий скачок сразу на 6,8%. В мае индекс не изменился, а в июне откатился на 1,3%. ▪️ Важно отметить, что исследование основано на 72,2 тыс. объявлений о продаже квартир за 13 месяцев. Т.е. модель оценивает динамику цен в объявлениях, а не подтвержденных цен реальных сделок. Возможный торг и итоговая скидка в расчет напрямую не входят. ▪️ Авторы исследования связывают рост в том числе со снижением ключевой ставки. С июня прошлого года к началу июля этого года она опустилась с 21% до 14,25% (-6,7 п.п.). ▪️ Кредиты постепенно становились доступнее, доходность депозитов снижалась, а интерес к недвижимости как к инвестиционному активу мог восстанавливаться. При этом исследователи отмечают, что связь между ставкой и стоимостью жилья не является механической и мгновенной. Подписывайтесь на Домострой