Элитные новостройки Москвы затоварились. — 28 июля 2026 г. в 10:35:07.842
Элитные новостройки Москвы затоварились. ▪️ На рынке элитного жилья столицы покупателей стало заметно меньше, но квартир в продаже и новых проектов все больше, говорится в исследовании NF Group. ▪️ За первое полугодие девелоперы продали 630 элитных квартир и апартаментов, что на 29% меньше, чем годом ранее, когда было реализовано 890 лотов. Сильнее всего просел класс делюкс: число сделок упало до 110 (-35% к прошлому году). В премиум-классе заключили 520 сделок (-27%). При этом предложение продолжает расти. ▪️ На конец июня в продаже находилось около 3,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 5% больше, чем в конце прошлого года, и на 9% больше, чем год назад. Объем предложения обновил исторический максимум. За шесть месяцев продажи стартовали в 11 новых проектах и еще одной очереди. Для сравнения: за весь 2024 год на рынок вышло 12 проектов, а за 2025 год — семь. ▪️ Несмотря на падение спроса, цены продолжают расти. Средняя стоимость предложения на первичном элитном рынке достигла рекордных 2,3 млн руб. за кв. м, что на 4% больше, чем в конце прошлого года, и на 6% больше год к году. В премиум-классе квадрат стоит в среднем 1,6 млн руб., а в делюксе — 3,2 млн руб. Средний бюджет сделки в премиум-классе составил 133 млн руб., а в делюксе — 437 млн руб. При этом покупатели начали выбирать более компактное жилье: средняя площадь купленного премиального лота сократилась до 95 кв. м (-13%). В делюксе средняя площадь сделки составила 153 кв. м. ▪️ Самым дорогим районом остался кластер Остоженка–Пречистенка, где квадрат предлагают в среднем за 4,2 млн руб. На Патриарших прудах цена достигла 4,1 млн руб., а в Тверском районе — 3,3 млн руб. Самое доступное элитное предложение находится в Донском районе — 1,1 млн руб. за кв. м и в Даниловском — 1,2 млн руб. За условные 100 млн руб. на первичном элитном рынке теперь можно купить в среднем только 44 кв. м. Год назад этой суммы хватало на 46 кв. м, а в начале 2021 года — примерно на 105 кв. м. На Остоженке–Пречистенке 100 млн руб. хватит всего на 23 кв. м, на Патриарших — на 24 кв. м, а в Донском районе — на 84 кв. м. ▪️ На фоне рекордных цен рынок все больше переходит на сторону покупателя. Девелоперы предлагают индивидуальные скидки при полной оплате и рассрочки с первоначальным взносом менее 20%. Отметим, что в отчете указаны цены предложения, поэтому реальная стоимость сделки с учетом дисконта может быть ниже. ▪️ Часть спроса уходит на вторичный рынок, где элитное жилье в среднем на 44% дешевле новостроек. Средняя цена вторички достигла почти 1,6 млн руб. за кв. м, а число выставленных объектов выросло на 17% за полугодие и на 25% за год, обновив максимум за последние 5,5 года. Подписывайтесь на Домострой