Дальний Восток уперся в старое ЖКХ, дорогие деньги и недоступное жилье.
Дальний Восток уперся в старое ЖКХ, дорогие деньги и недоступное жилье. Росконгресс выпустил большой итоговый обзор ВЭФ-2026: ▪️ Коммунальная инфраструктура на Дальнем Востоке стареет быстрее, чем обновляется. Сети меняют примерно на 1% в год, при этом износ растет в 2,5 раза быстрее. Уже 56% водопроводных сетей требуют замены. ▪️ Убыточны 62,6% теплоснабжающих и 62% водоснабжающих организаций, а годовой разрыв между необходимой и фактической выручкой отрасли достигает почти 1,3 трлн руб. ▪️ При этом около 60% концессий в ЖКХ с инвестициями менее 10 млн руб., по оценке Счетной палаты, маскируют аренду вместо реальных вложений. ▪️ Лимита дальневосточной и арктической ипотеки хватает на квартиру площадью до 40 кв. м, хотя норматив для семьи с одним ребенком составляет 54 кв. м. ▪️ По оценке Дом․рф, до 40% жителей Дальнего Востока не смогут взять ипотеку даже под нулевую ставку. ▪️ На этом фоне власти все активнее смотрят в сторону аренды. На программу доступного арендного жилья выделено 87 млрд руб., всего она рассчитана на 12 тыс. квартир. Пока заселено более 5 тыс. квартир. ▪️ Однушка по программе обходится примерно в 5 тыс. руб. в месяц, на Камчатке — в 9–25 тыс. руб. против рыночных 30–35 тыс. руб. ▪️ Еще один большой вопрос — кто будет платить за развитие городов. Мастер-планы 25 дальневосточных городов оценены в 3,6 трлн руб., но источники финансирования определены только для 60% объектов. ▪️ Около половины всей суммы еще предстоит привлечь вне бюджета. На консолидированные бюджеты муниципалитетов приходится лишь 14% финансирования, а муниципальные деньги дают около 1%. Мастер-план крупного города может стоить 50–100 млн руб. ▪️ По оценке Дом․рф, мастер-планы остаются одним из самых отсталых инструментов с точки зрения цифровизации. Полноценные цифровые двойники есть только у двух городов страны — Байкальска и Южно-Сахалинска. ▪️ В финале обзора говорится, что мастер-планы могут остаться фикцией, если документы будут расходиться с реальной жизнью городов. Подписывайтесь на Домострой