Инвестрынок недвижимости вырос только на бумаге.
Инвестрынок недвижимости вырос только на бумаге. Ricci разобрался в инвестициях в недвижимость: ▪️ В первом полугодии объем инвестиций в недвижимость достиг 457 млрд руб. против 418 млрд руб. годом ранее (+9%). ▪️ Общую статистику вытянули всего две крупные сделки в торговой и складской недвижимости общей стоимостью около 150 млрд руб. Без них инвестиции за полугодие были бы ниже прошлогоднего уровня на 27%. Получается, примерно треть всего рынка обеспечили две транзакции. ▪️ Инвестиции в индустриальную недвижимость выросли до 149 млрд руб. (+54% год к году). Но основной причиной стала покупка портфеля Raven Russia. ▪️ Без этой сделки объем инвестиций в склады сократился бы более чем в два раза относительно первого полугодия 2025 года. Ricci называет происходящее коррекцией после перегрева 2023–2024 годов и отмечает снижение арендных ставок. ▪️ В офисах никакого роста уже нет. Объем вложений упал на 41% (82 млрд руб.). Средний размер сделки сократился с 3,3 млрд до 1,7 млрд руб. Компании стараются не вытаскивать деньги из операционной деятельности и все чаще предпочитают аренду покупке. ▪️ Заметно оживился рынок площадок под жилье. За полугодие девелоперы вложили в землю 133 млрд руб., что на 33% больше, чем годом ранее. Рост связан не только с повышением активности, но и с низкой базой прошлого года, и закрытием сделок, которые перенесли с 2025 года. ▪️ Около 80% всех сделок с площадками под жилье приходится на Московский регион. Девелоперы стали осторожнее выбирать землю и все чаще смотрят на участки уже с полученной разрешительной документацией. ▪️ Банки жестче оценивают рынок и себестоимость проектов и требуют от застройщиков достаточную долю собственных денег, особенно в регионах. Подписывайтесь на Домострой