Банкам хотят сократить бесплатное использование денег с эскроу.
Банкам хотят сократить бесплатное использование денег с эскроу. ▪️ Готовится законопроект с изменениями в закон об ипотеке и 214-ФЗ. Поправки должны ускорить получение застройщиками денег после ввода домов и упростить работу с залогами. Сейчас на раскрытие счетов банку дается до 10 рабочих дней. ▪️ Законопроект сокращает этот срок до трех рабочих дней. Авторы пишут, что сложилась практика, при которой банки перечисляют деньги застройщикам в последний день установленного срока. При этом проценты на деньги дольщиков, лежащие на эскроу, не начисляются. Поэтому авторы законопроекта называют эти остатки бесплатным фондированием банков. ▪️ По их расчетам, если считать лишние семь рабочих дней и предположить, что банк выдает эти деньги другим заемщикам по ставке "ключевая плюс 2 п.п.", на задержке раскрытия эскроу банки заработали 6,9 млрд руб. в 2022 году, 11,9 млрд руб. в 2023 году и 22,4 млрд руб. в 2024 году. За первое полугодие 2025 года получилось еще 9,7 млрд руб. Застройщикам с раскрытых эскроу перечислили 2,4 трлн руб. в 2022 году, 3,6 трлн руб. в 2023 году, 4,4 трлн руб. в 2024 году и 1,7 трлн руб. только за первое полугодие 2025 года. ▪️ Авторы считают, что сокращение срока с 10 до трех рабочих дней даст строительной отрасли дополнительную ликвидность. Освободившиеся деньги застройщики смогут направлять на текущие обязательства или запуск новых проектов. Также планируется решить проблему с непроданными квартирами после ввода дома. Сейчас, если объект строился за кредитные деньги, непроданные квартиры, нежилые помещения и машино-места считаются находящимися в залоге банка. ▪️ Сами банки и девелоперы во многих случаях заранее договариваются, что такой залог после ввода возникать не должен. Но из-за конфликта между законом об ипотеке и 214-ФЗ Росреестр все равно часто регистрирует ипотеку в силу закона. В итоге застройщику, чтобы продать остатки квартир, приходится отдельно согласовывать с банком и подавать заявление на снятие залога, хотя банк изначально уже согласился, что ипотека возникать не должна. ▪️ Законопроект предлагает передать этот вопрос самим сторонам: банк и застройщик смогут прописать в кредитном договоре, возникает залог на непроданные помещения или нет. Часть ипотечных записей смогут погашать автоматически. Это касается в том числе залога земельного участка, права аренды или субаренды под построенным домом при соблюдении предусмотренных законом условий. ▪️ Законопроект предлагает ввести изменения с 1 марта 2027 года. Новый трехдневный срок раскрытия эскроу хотят распространить и на договоры, заключенные до этой даты. Подписывайтесь на Домострой