Штаб-квартиры потеснили офисы под аренду.
Штаб-квартиры потеснили офисы под аренду. ▪️ По данным Ricci, в 2022-2026 годах объем новых штаб-квартир и офисов под собственные нужды составит 1,07 млн кв. м. Это примерно в два раза больше, чем в 2017-2021 годах. Причем 67% этого объема (720 тыс. кв. м) приходится только на 2025-2026 годы. Более 90% такого строительства — новые штаб-квартиры. Ricci оценивает их долю в 91%, а еще 9% приходится на офисы для расширения или других собственных нужд. ▪️ Одна из причин — аренда стала хуже сходиться по экономике. В 2011-2021 годах в среднем 59% нового офисного строительства выводилось под аренду. В 2022-2026 годах этот показатель может составить уже только 36% (-23 п.п.). Ricci пишет, что после роста ключевой ставки стоимость заемных денег превысила доходность офисов и рентная модель стала экономически нецелесообразной. ▪️ Компании также начали гораздо чаще покупать офисы. Среднегодовой объем сделок продажи в 2022-2026 годах оценивается в 494 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в 2011-2021 годах. После ухода иностранных компаний российский бизнес быстро занял освободившиеся площади, а в 2023-2025 годах среднегодовой объем всех сделок достиг 1,6 млн кв. м, что вдвое выше спроса 2022 года. ▪️ Готовых больших офисов стало не хватать. Около 50% сделок площадью от 30 тыс. кв. м в 2024-2025 годах пришлось на строящиеся объекты. При этом компании стараются заходить в проекты уже после завершения монолитных работ. Но пик, похоже, уже пройден. На 2027-2031 годы заявлено 972 тыс. кв. м штаб-квартир и офисов под собственные нужды, что на 9% меньше, чем в 2022-2026 годах. ▪️ Только 436 тыс. кв. м (45%) будут именно новыми головными офисами. Остальные 55% — расширение, дочерние структуры и другие собственные нужды. Ricci пишет, что большая часть крупных компаний уже закрыла свой запрос на большие офисы, поэтому повторение объемов 2024-2026 годов в ближайшие 2-3 года маловероятно. ▪️ При этом качественных готовых предложений под крупные штаб-квартиры на рынке практически нет, а розничная продажа офисов на этапе финансового моделирования остается единственной экономически выгодной стратегией. Подписывайтесь на Домострой