РЖД обеспечила почти весь рост рынка офисов в "Москва-Сити".
РЖД обеспечила почти весь рост рынка офисов в "Москва-Сити". ▪️ По данным исследования консалтинговой компании Nikoliers, с 2022 года по первое полугодие этого года объем сделок с раскрытым профилем компаний в "Москва-Сити" составил 506 тыс. кв. м. ▪️ Это в 1,8 раза больше, чем в 2018-2021 годах, но 262 тыс. кв. м приходится на покупку РЖД башни Moscow Towers в 2024 году. Без учета РЖД объем сделок составил 244 тыс. кв. м против 278 тыс. кв. м в 2018-2021 годах (-12%). Количество сделок тоже сократилось со 154 до 126 (-18%). ▪️ Средняя площадь одной сделки выросла до 1 933 кв. м (+7%). Если учитывать РЖД, то она увеличивается до 3 981 кв. м. Но купленные площади РЖД не занимает. Moscow Towers остается крупнейшим офисным объектом "Сити" площадью 263 тыс. кв. м. Башня принадлежит одному собственнику, но теперь ее планируют продать на торгах. ▪️ Сам рынок разделился на две части. В "Старом Сити" свободно только 1,8% офисов, а средняя ставка аренды достигла 77,3 тыс. руб. за кв. м в год. В "Новом Сити" вакансия составляет 31%, а ставка — 67 тыс. руб. за кв. м в год. Только частные инвесторы в ICity Space Tower выставили в аренду более 30 тыс. кв. м при общем объеме офисов в этой части кластера 139 тыс. кв. м. ▪️ В среднем по "Москва-Сити" вакансия выросла с 1,3% в 2024 году до 3% в 2025 году и 4,3% в сентябре этого года. Ставка аренды за год снизилась с 71,5 тыс. руб. до 68 тыс. руб. за кв. м (-4,9%). Сейчас офисы предлагаются по ставкам от 39 тыс. руб. до 106,5 тыс. руб. за кв. м в год, а помещения в строящихся зданиях продаются по цене от 650 тыс. руб. до 1,4 млн руб. за кв. м. ▪️ В 2027-2031 годах в районе планируют построить еще 526 тыс. кв. м офисов, и 49% этого объема приходится на здания под конкретных заказчиков, а еще 25% не выставлено на рынок. В свободной продаже находится 18% будущего предложения, в аренде или продаже только 8%. Т.е. открытый рынок может получить 137 тыс. кв. м, а примерно 389 тыс. кв. м предназначено для конкретных заказчиков или пока не представлено на рынке. ▪️ Свободные участки в "Старом Сити" уже закончились, а предложение земли под офисы в "Новом Сити" остается минимальным. По прогнозу Nikoliers, выбор крупных блоков продолжит сокращаться еще два-три года. Подписывайтесь на Домострой