В старой Москве почти перестали запускать новостройки бизнес-класса.
В старой Москве почти перестали запускать новостройки бизнес-класса. ▪️ Аналитики девелопера Stone изучили рынок жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса в старых границах Москвы: ▪️ За первое полугодие в этой локации стартовали продажи всего в восьми жилых проектах бизнес- и премиум-класса, что на 47% меньше, чем годом ранее. ▪️ Особенно сильно просел бизнес-класс. За полгода на рынок вышел только один такой проект против 11 годом ранее (-91%). В премиум-классе, наоборот, количество стартов выросло с четырех до семи (+75%). ▪️ Stone связывает эту динамику с тем, что девелоперы переориентируются на премиальный сегмент из-за удорожания архитектурных решений, повышения требований к паркингу и роста себестоимости строительства. ▪️ Риски дальнейшего переноса стартов сохраняются из-за высокой ключевой ставки и ужесточения строительных нормативов. ▪️ Продажи при этом сокращаются. В бизнес-классе за полгода зарегистрировали 7,8 тыс. ДДУ (-20%), в премиум-классе — 3,2 тыс. (-11%). ▪️ Выросла доля ипотеки. В бизнес-классе на нее пришлось 52% сделок, что на 12 п.п. больше, чем год назад. В премиальном сегменте показатель увеличился до 28% (+10 п.п.). ▪️ Средняя площадь проданной квартиры бизнес-класса составила 54,7 кв. м (-1%), премиум-класса — 67,1 кв. м (-11%). Средняя цена лотов с учетом открытых скидок выросла в бизнес-классе на 15% (533 тыс. руб. за кв. м), а в премиальном до 831 тыс. руб. (+1%). ▪️ При этом цены в экспозиции росли быстрее. Средняя цена предложения бизнес-класса достигла 553 тыс. руб. за кв. м (+16%), премиум-класса — 1,048 млн руб. (+13%). ▪️ Быстрее всего бизнес-класс дорожал в ЮВАО (+23%) и ВАО (+20%). В премиальном сегменте лидировали СЗАО и ЮЗАО, где цены выросли на 17%, а также СВАО и ЮАО (+16%). ▪️ Общий объем предложения бизнес- и премиум-класса сократился с 1,8 млн кв. м до 1,74 млн кв. м (-4%). В бизнес-классе он уменьшился до 947 тыс. кв. м (-8%), а в премиальном вырос до 793 тыс. кв. м (+2%). Доля премиального сегмента увеличилась до 46% (+3 п.п.). ▪️ Сильнее всего вымывается жилье в готовых и близких к сдаче домах. Объем предложения в проектах со сроком ввода в этом году и ранее сократился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиум-классе. ▪️ По прогнозу Stone, в этом году ввод жилья бизнес- и премиум-класса составит 2,4 млн кв. м (+6%), в 2027 году вырастет до 3,6 млн кв. м (+47%), а в 2028 году сократится до 2 млн кв. м (-43%). ▪️ Снижение может продолжиться и в 2029 году из-за ограниченного количества новых стартов в прошлом году. Подписывайтесь на Домострой