Почему дорожает жилая недвижимость.
Почему дорожает жилая недвижимость. ▪️ На цену квадратного метра недвижимости сильнее влияют стоимость рабочей силы, логистики, земли и административных расходов, а не динамика цен на стройматериалы и металл, считают опрошенные РБК эксперты. С 2022 года средняя цена квадратного метра в московских новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилась с 273 тыс. до 423 тыс. руб. (+55%). ▪️ Удорожание жилья часто объясняют ростом стоимости стройматериалов, особенно металла. Но среднегодовая цена арматуры в Москве за четыре года изменилась с 49,8 тыс. руб. за тонну до 52,2 тыс. руб. за тонну. За восемь месяцев этого года арматура заметно подорожала. В августе металл класса А500С стоил 73 тыс. руб. за тонну в Москве и 74 тыс. руб. на Урале. Но эксперты считают некорректным напрямую связывать этот рост с удорожанием квартир. ▪️ В одном квадратном метре жилья используют около 50–60 кг арматуры. Это примерно 2,5–3 тыс. руб. при средней цене жилья более 220 тыс. руб. за кв. м по итогам первого полугодия. Доля арматуры в стоимости квартиры составляет от 0,5% в Москве до 1,5% в регионах. В себестоимости коробки здания ее доля выше. В ГК "А101" называют диапазон 3–8%, в Level Group — в среднем 5–10%, а в отдельных проектах до 11–12%. Все зависит от этажности, сложности проекта, подземной части и расхода стали. ▪️ Сильнее на расходы застройщиков сейчас влияют дефицит рабочих и рост зарплат. Средняя зарплата строителей в первом полугодии приблизилась к 111 тыс. руб., увеличившись на 9,5% к среднему показателю 2025 года. За прошлый год зарплаты в отрасли выросли на 22–27%, а в этом году могут прибавить еще 10–12%. В отдельных проектах ГК "А101" трудовые затраты достигают 50% сметы. В Level Group их долю оценивают примерно в 20%, но вместе с техникой и логистикой этот блок уже сопоставим со стоимостью стройматериалов. ▪️ Изменилась и общая структура расходов. Раньше материалы и зарплаты формировали около 70% затрат на строительство, а теперь примерно 50%. Остальная половина приходится на землю, технологическое присоединение и административные нагрузки. Один из возможных способов ускорить стройку и снизить потребность в рабочих — металлокаркас. Пока по такой технологии возводится не более 1,5% жилых зданий в России. Для сравнения, в Великобритании их доля составляет 13%, в Японии — 17%, а в США превышает 60%. ▪️ По прогнозу INFOLine и Ассоциации развития стального строительства, к 2030 году с применением металлокаркасов в России могут возводить до 10 млн кв. м жилья ежегодно. Подписывайтесь на Домострой