Столичные застройщики начали снижать цены.
Столичные застройщики начали снижать цены. Аналитики Nikoliers выпустили исследование рынка новостроек старой Москвы за третий квартал: ▪️ За девять месяцев продажи новостроек сократились на 28% (1,6 млн кв. м). Только в третьем квартале реализовали 532 тыс. кв. м, что на 30% меньше прошлогоднего результата. По итогам всего года аналитики ожидают падения спроса на 35%. ▪️ Общий объем предложения вырос за квартал на 9,1% (2,5 млн кв. м). Но 49% прироста обеспечили проекты "Московских кварталов", которые продаются по договорам купли-продажи. ▪️ Предложение в комфорт-классе выросло на 14% (на 100,8 тыс. кв. м). Два муниципальных проекта ("Мой адрес на Клинской" и "Строительный, 9") добавили 127,7 тыс. кв. м. Без них предложение комфорт-класса сократилось бы на 26,9 тыс. кв. м. ▪️ Коммерческие девелоперы активнее переключаются на дорогие проекты. В третьем квартале в старой Москве стартовали продажи девяти новых ЖК: пяти бизнес-класса и четырех премиум-класса. ▪️ Ни одного нового проекта комфорт-класса. В этом сегменте открыли продажи лишь восьми дополнительных корпусов в уже строящихся комплексах. ▪️ Меняется и структура продаж. За год доля комфорт-класса сократилась на 9 п.п. (39%), а доля премиального жилья удвоилась и достигла 12%. ▪️ На фоне падающего спроса застройщики все чаще пересматривают цены. В третьем квартале цены снизили 28% проектов, непрерывно находящихся в продаже последний год. Годом ранее таких было 19%. ▪️ Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках достигла 656 тыс. руб. (+0,8% за квартал). Это минимальный рост за последние три года. При этом в комфорт-классе средняя цена снизилась на 2,7%, а в премиальном сегменте — на 2,1%. ▪️ Средняя цена сделок составляет 537 тыс. руб. за кв. м, что на 18,1% ниже средней цены предложения. Но это не размер скидки, а разница между средними показателями проданных и выставленных на продажу квартир. ▪️ Сейчас ипотека используется в 50% сделок, но Nikoliers ожидает сокращения ее доли до 40% после изменения условий "семейной ипотеки". Подписывайтесь на Домострой