Эпоха льготных ипотек: массовая льготная ипотека закончилась, господдержка осталась.
Эпоха льготных ипотек: массовая льготная ипотека закончилась, господдержка осталась. Заканчиваем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. ▪️ 1 июля 2024 года массовая "льготная ипотека" закончилась. И рынок почти сразу почувствовал последствия. В июле банки выдали ипотеку на 356 млрд руб. против 788,5 млрд руб. в июне (-55%). Объем кредитов по программам господдержки рухнул с 681,1 млрд руб. до 184,5 млрд руб. (-73%). ▪️ Во втором полугодии спрос продолжил снижаться. По итогам всего 2024 года банки выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб., что в 1,5 раза меньше рекордного 2023 года. Казалось бы, после такого падения спроса должны были начать снижаться и цены. Но массового удешевления квартир не произошло. ЦБ отмечал лишь замедление темпов роста цен. ▪️ Государство не ушло с ипотечного рынка. Вместо одной массовой программы ставка постепенно была сделана на набор адресных льгот. Главной стала "семейная ипотека". Продолжили работать IT-ипотека, сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей действует отдельная программа со ставкой до 2% годовых. ▪️ Модель изменилась: дешевый кредит перестали раздавать практически всем покупателям новостроек и начали предоставлять его отдельным категориям граждан и территориям. Но зависимость рынка от господдержки никуда не исчезла. В декабре 2024 года на льготные программы пришлось около 80% общего объема ипотечных выдач. В декабре 2025 года — 81%. ▪️ Даже к августу этого года, спустя более двух лет после закрытия массовой программы, господдержка обеспечивала 56% всего объема выдаваемой ипотеки. За месяц по льготным программам банки выдали 213,6 млрд руб., а на рыночных условиях — 167 млрд руб. Причина понятна: в августе этого года средняя ставка по рыночной ипотеке составляла около 18%, а по ипотеке на новостройки с учетом господдержки — 7,3%. ▪️ Получилось, что эпоха массовой льготной ипотеки формально закончилась еще летом 2024 года, но сам рынок продолжил жить при очень высокой роли государства. Спрос остыл, массовую программу закрыли, но цены вниз не пошли, а льготная ипотека превратилась из одной большой программы в набор адресных. ▪️ В следующей части подведем итоги всей эпохи: что произошло с ценами на первичке и вторичке, насколько ухудшилась доступность жилья и во сколько субсидирование ипотеки продолжает обходиться бюджету. #ЭпохаЛьготки в Домострое