74% застройщиков ждут ухудшения ситуации на рынке жилья.
74% застройщиков ждут ухудшения ситуации на рынке жилья. ▪️ По октябрьскому опросу Дом․рф., ИРСО и ВЦИОМ, ухудшения ситуации в жилищном строительстве в четвертом квартале ждут 74% застройщиков. Кварталом раньше таких было 63%, год назад — 30%. За год доля пессимистов выросла на 44 п. п. ▪️ С новыми проектами тоже не все по плану. В третьем квартале запланированный объем запусков вывели на рынок только 47% опрошенных девелоперов. Во втором квартале планы выполнили 55%, год назад — 66%. С текущими стройками ситуация лучше: планы по строительным работам выполнили или перевыполнили 88% компаний. ▪️ Продажи в третьем квартале оживились, т.к. планы выполнили 57% застройщиков против 32% кварталом раньше. Из них 16% даже перевыполнили план. В Дом․рф объясняют это временным всплеском спроса перед изменением условий "семейной ипотеки" с 1 октября. Но финансировать стройки становится сложнее. О снижении доступности проектного финансирования по текущим проектам сообщили 23% компаний. Когда деньги на эскроу покрывают меньшую часть долга, сокращается доля кредита по специальной ставке. ▪️ Расходы тоже давят. Рост цен на стройматериалы и оборудование отметили 61% застройщиков против 59% кварталом раньше. Подорожание строительных работ — 59% против 46%. Об ухудшении обеспеченности кадрами сообщили 11% компаний против 4% во втором квартале. ▪️ На год вперед ожидания остаются преимущественно негативными: 66% застройщиков ждут снижения рентабельности, 40% — сокращения площади строящегося жилья. Хотя здесь пессимистов стало немного меньше: на 6 п. п. и 2 п. п. за квартал. Подписывайтесь на Домострой