ЦБ берется за ипотеку с маленькими платежами на старте.
ЦБ берется за ипотеку с маленькими платежами на старте. Банк России выпустил обзор банковского регулирования за третий квартал: ▪️ ЦБ с 1 июля 2027 года собирается ограничить ипотечные схемы, когда покупатель несколько лет платит немного, а потом платеж резко вырастает. Банкам придется создавать под такие кредиты повышенные резервы, т.е. откладывать больше денег на возможные потери. Речь о программах с низкими платежами в первые 1–5 лет, но полностью запрещать их пока не собираются. ▪️ Под новые требования попадут и некоторые кредиты на строительство частных домов. Если деньги выдали без эскроу, а в залоге только участок, то такой кредит хотят исключить из общего ипотечного портфеля, где банки рассчитывают резервы сразу для группы похожих ссуд. ▪️ Доходы покупателей жилья планируют проверять по более четким правилам. ЦБ составит список официальных документов, которыми можно подтвердить заработок. Самого списка в обзоре пока нет. ▪️ К компаниям, в том числе застройщикам, вопросов станет больше. С 1 июля 2027 года ЦБ хочет, чтобы банки при оценке заемщика учитывали, сколько у него долгов и хватает ли заработанного на выплату процентов. Для этого собираются использовать "Долг/EBITDA" и ICR (показатель покрытия процентов). Где пройдет граница между нормальной и высокой нагрузкой, пока не сказано. ▪️ Недвижимость, которую накопили банки и не используют для своей основной работы, включат в новый лимит вместе с другими активами, надолго отвлекающими деньги банка. Вложения через ПИФы и третьих лиц тоже будут учитываться. Запустить правила планируют с 1 апреля 2027 года. За пять лет лимит снизят со 100% банковского капитала до 25%. Все, что окажется сверх лимита, будут полностью вычитать из капитала. Но считать активы будут с разными коэффициентами в зависимости от риска, и это не требование продать всю недвижимость сверх установленной доли. ▪️ Компаниям, которым уже тяжело платить по кредитам, оставили возможность передоговориться с банками. По долгам, реструктурированным в четвертом квартале этого года, послабления могут действовать до 30 сентября 2029 года. Если условия соблюдаются, то банк может не ухудшать оценку обслуживания долга из-за самой реструктуризации и считать финансовое положение заемщика как минимум средним. Но показатели придется подтягивать. Минимальный ICR по графику должен вырасти с 0,8 в этом году до 1,3 в 2027 году и 2,5 в 2028 году. Подписывайтесь на Домострой
Канал в каталоге Максиметера
7 292 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка