Ключевую ставку в этом году снижали уже пять раз подряд — сейчас 14%. И казалось бы: ну... — 20 августа 2026 г. в 06:39:34.796
Ключевую ставку в этом году снижали уже пять раз подряд — сейчас 14%. И казалось бы: ну всё, ипотека сейчас посыплется вниз, покупайте. НО По данным дом.рф, на 19 августа диапазон ставок по рынку — 15,9–19,45%. Разрыв с ключевой — больше 4 процентных пунктов. И, судя по СМИ, банки сейчас тихо убирают старые скидки и добавляют надбавки для части заёмщиков. Формально в рекламе — та же цифра. По факту для конкретно вас — может выйти дороже. Вчера с клиентом разбирали именно это: человек ориентировался на «минимальную» ставку с сайта банка, а по факту после скоринга предложили условия заметно выше — анкета оказалась не идеальной. Что реально определяет, попадёте вы в красивую цифру с баннера или в «индивидуальную надбавку»: ▪ хороший первый взнос ▪ подтверждённый доход ▪ чистая кредитная история И ещё момент: пока банки жмутся, рынок новостроек уже переходит на рассрочку от застройщика — в элитном сегменте Москвы это 80–85% сделок, в Петербурге — 35–40%. Рассрочка — не ипотека, у неё свои риски, это отдельный разговор. Не гонитесь за цифрой. Готовьтесь к сделке до похода в банк. #разбор