#интересныецифры — 5 сентября 2026 г. в 06:34:50.659
#интересныецифры В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд ₽. ЦБ прямо характеризует июль как охлаждение спроса после нетипично активного июня. Главный структурный сдвиг — рыночная ипотека растёт, доля господдержки снижается Средняя ставка по ипотеке выросла до 10,5%, но реальный ориентир для рыночного заемщика — 17,8% За январь–июль 2026 года средняя цена новостроек по России выросла на 4,3%, при накопленной инфляции около 4,75%. На 1 августа объём жилья в стадии строительства составлял около 120,1 млн м². Что важно: Сейчас одновременно существуют четыре процесса: цены ↑ новые запуски ↑ распроданность ↓ спрос неоднороден Поэтому среднероссийская цена становится всё менее полезным ориентиром для конкретной покупки. Что это означает на практике 🏠 Для покупателя Сейчас я бы точно не строила стратегию на ожидании: «Ещё немного подожду — и вся недвижимость подешевеет». Данные этого не подтверждают. Одновременно существуют: * рост цен в Москве и Петербурге; * снижение ДДУ в Москве; * рост вторичного рынка; * увеличение предложения; * снижение распроданности; * высокая стоимость рыночной ипотеки; * точечные скидки и специальные условия застройщиков. Поэтому правильный вопрос сейчас: «Не когда упадёт рынок, а какую конкретно квартиру я могу купить на хороших условиях?» 📈Инвестору сейчас особенно опасно покупать только потому, что: «здесь цена за метр ниже». Нужно считать: цена входа → будущая конкуренция → спрос → стоимость финансирования → срок владения → цена выхода → кто будет следующим покупателем. При росте предложения вопрос ликвидности становится не менее важным, чем потенциальный рост цены.