Почему квартиры не дешевеют, хотя покупателей стало меньше? — 4 августа 2026 г. в 16:30:00.977
Почему квартиры не дешевеют, хотя покупателей стало меньше? Обсуждаем цены на недвижимость сегодня и в перспективе со Светланой Наумовой, экспертом по недвижимости и автором ТГ-канала “Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой”. Сегодня многие ждут снижения цен на квартиры. Ведь логично: ипотека дорогая, спрос упал. Почему этого не происходит? На первый взгляд действительно кажется, что цены должны были снизиться. За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с новостройками в Москве сократилось почти на 36%, а в массовом сегменте продажи за полугодие упали почти на 49%. Но при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20%. На первый взгляд это выглядит нелогично, но рынок недвижимости давно перестал зависеть только от спроса. Сейчас на цену гораздо сильнее влияет предложение. И если посмотреть, сколько нового жилья выходит на рынок, всё становится понятно. Что происходит с новым предложением? Если сравнить количество новых проектов, которые выходили на рынок Москвы, то в 2024-м стартовали продажи в 63 жилых комплексах, в 2025-м — в 40, а за семь месяцев 2026 года — всего в 22 проектах. Причём из них большинство относится к премиальному и элитному сегментам. Массового жилья становится всё меньше. Почему так? Потому что строить стало значительно дороже. Застройщикам сегодня приходится работать в условиях дорогого проектного финансирования, роста стоимости земли, материалов, логистики, рабочей силы. Поэтому они осторожнее выводят новые очереди и всё чаще делают ставку на более дорогие форматы. Но ведь высокая ставка всё равно должна была сильно ударить по рынку? Она действительно повлияла на рынок, но не так, как многие ожидали. Во-первых, почти половина сделок в Москве сегодня проходит без ипотеки. За январь-май около 35 тысяч квартир были приобретены полностью за собственные средства. Во-вторых, деньги никуда не исчезли. Значительная часть капитала некоторое время находилась на депозитах благодаря высоким ставкам, а сейчас люди постепенно начинают возвращаться к покупке недвижимости. Поэтому зависимость между ипотечной ставкой и ценами сегодня уже не такая прямая, как несколько лет назад. Как всё это влияет на вторичный рынок? Новостройки всегда становятся ориентиром для вторичного рынка. Если рядом появляется новый современный ЖК по более высокой цене, собственник готовой квартиры тоже не готов продавать своё жильё значительно дешевле. Поэтому рост цен в новостройках постепенно влияет и на стоимость вторичной недвижимости. Конечно, это касается не всех объектов одинаково. Современные квартиры в хороших районах сохраняют стоимость лучше, чем морально устаревшее жильё. Что бы вы посоветовали тем, кто планирует покупать квартиру сегодня? Я бы не пыталась угадать, когда ставка станет ниже или рынок начнёт дешеветь. Намного важнее правильно выбрать сам объект. Например, уже сейчас вы можете купить свою квартиру в готовом доме за 120 тысяч в месяц. Сегодня главный вопрос при покупке звучит так: кто захочет купить или снять эту квартиру через пять лет и почему выберет именно её? Рынок становится всё более избирательным. Хорошие проекты в сильных локациях продолжат пользоваться спросом и сохранять ликвидность, а вот жильё без выраженных преимуществ может всё заметнее отставать и от инфляции, и от качественных новостроек. Реклама. ИП Наумова С.В. ИНН 645301501989. Erid: 2SDnjeP3ZfZ