Движ_ПРО_Недвиж | Ипотека | Недвижимость | Новости | Ставки | Условия | Аналитика
Бизнес · 28 июля 2026 г.
#полезно #согласие #недвижимость #супруги #риски — 28 июля 2026 г. в 15:00:07.898
#полезно #согласие #недвижимость #супруги #риски Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности Многие ошибочно полагают: если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно. Кратко: 🔹Развод сам по себе не лишает прав на имущество. 🔹Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга. ❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется. Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь: 🔹со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права; 🔹или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации). Когда возникает нарушение права, к примеру: 🔹Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать; 🔹Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки); 🔹Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга; 🔹Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи. Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги): 🔹Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества; 🔹Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например: • брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности); • соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное); • решение суда о разделе имущества супругов.