❗️ Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на землю — СМИ
❗️ Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на землю — СМИ Кредиторы теперь строже оценивают проекты девелоперов — глубже анализируют финансовую модель каждого объекта. Тем, кто не проходит по критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают, сообщает РБК. Что изменилось: ▪️ Выросла значимость коэффициента покрытия долга (LLCR). ▪️ Схема «0/100», когда сначала не платишь ничего, а потом вносишь всю сумму, больше не работает. Банки требуют больше собственных вложений, дополнительных залогов и регрессов на бизнес. Отказы получают те девелоперы, кто не может обосновать финансовую логику, сроки и подтвердить градостроительные параметры. Остальным оформляют займы, как и прежде. Банки готовятся к ужесточению норм ЦБ по резервированию (вступают в силу с 1 октября 2027 года, но риск-модели адаптируют уже сейчас). Плюс, как пишут СМИ, сказываются падение продаж жилья, большой объем предложения и ухудшение экономики проектов из-за затягивания согласований. Также растут риски по вводу нового жилья, которое все меньше покрыто эскроу. 👉 Девелоперы уже опасаются новой нормы резервирования. Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», назвал инициативу переделом рынка. Внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет, предупредил девелопер.