Коммерческая недвижимость на юге: стоит ли в нее инвестировать? — 28 июля 2026 г. в 05:56:32.025
Коммерческая недвижимость на юге: стоит ли в нее инвестировать? Коммерция в Сочи — не то же самое, что в другом городе. Люди приезжают отдыхать, выключают внутренний калькулятор и охотно покупают шаурму за косарь, а к ней кукурузу за 500 рублей. Нужно же когда-то расслабиться и расстаться с кровно заработанным! Это значит, что у бизнеса есть деньги. А вы, как владелец помещения, имеете стабильный доход от аренды. Есть у коммерции и другие плюсы по сравнению с жилыми квартирами и номерами в отеле⬇️ 🔹Арендаторы заключают договор надолго, им невыгодно раз в полгода менять локацию, а вам не приходится терять деньги на простое. 🔹За хорошее помещение легче поднимать цену, ведь арендатор зарабатывает тут деньги и готов платить. 🔹Съемщики не ушатывают ремонт — наоборот, вкладывают свои деньги и заинтересованы, чтобы помещение выглядело хорошо. 🔹Меньше сезонных колебаний — даже если бизнес зарабатывает в основном летом, он платит вам весь год, чтобы не менять точку. ❗️Правда, в последние годы я все чаще слышу, что поднимать платежи и искать новых арендаторов для коммерции стало сложнее. Это значит, что покупать помещение «где-нибудь» и рассчитывать на стабильный доход не стоит. Есть сегмент рынка, в котором спрос на коммерцию растет активнее, и к тому же доход тут можно получать круглый год, а не только в сезон. Это помещения внутри жилых комплексов, те самые первые и цокольные этажи. На них спрос вырос на целых 15–20% за год. Почему именно в ЖК активно развивается коммерция ☑️ Всесезонный поток посетителей. Кафе, аптека, ПВЗ, детские развивашки, бытовые услуги нужны каждый день. ☑️ Арендатору и владельцу проще спрогнозировать спрос. В ЖК еще до сдачи понятно, какая аудитория будет здесь жить, какие сервисы понадобятся. ☑️ Порог входа ниже, чем в классическом стрит-ритейле. Помещение в центре Сочи стоит десятки и даже сотни миллионов, а в ЖК можно найти более демократичный чек. ☑️ Первые этажи сразу проектируют под коммерцию. Отдельный вход, место под витрину, коммуникации уже предусмотрены, дополнительные вложения минимальны. Сейчас у меня в работе несколько клиентов с запросом на коммерцию — как внутри новостроек, так и в центре города. Если тема вам интересна, готов показать цены, локации и расчеты. Пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин, если думаете в этом направлении.