Как влияет ключевая ставка на рынок недвижимости — 11 августа 2026 г. в 12:13:11.032
Как влияет ключевая ставка на рынок недвижимости Каждый раз, когда повышают ключевую ставку, в комментариях начинается одно и то же. «Ну всё, недвижимость сейчас рухнет!» Звучит эффектно. Вот только в реальности происходит немного иначе. Давайте разберемся, что на самом деле происходит. Когда ключевая ставка растет, кредиты становятся дороже. Соответственно, обычная ипотека тоже дорожает. Часть покупателей откладывает покупку, спрос немного охлаждается. И здесь многие делают вывод: «Раз покупателей стало меньше — значит, цены сейчас упадут». Казалось бы максимально логично. Только есть одна проблема. Когда покупателей становится меньше, застройщики не спешат выводить новые проекты: 🔹Кто-то откладывает старт продаж 🔹Кто-то сокращает объем строительства 🔹Кто-то вообще ставит новые проекты на паузу пока не распродадут текущие И спустя определенное время рынок сталкивается с другой проблемой — дефицит предложения. А хороший товар, как известно, дешевле от этого не становится. Более того, зачастую он дорожает. Поэтому сильного обвала цен, которого многие ждут после повышения ставки, обычно не происходит. Рынок просто перестраивается. Плюс не забывайте, что сегодня далеко не все покупают по рыночной ипотеке. Есть семейная и IT-ипотека, рассрочки, субсидированные программы, специальные условия от застройщиков. Именно они сейчас поддерживают спрос. Поэтому смотреть только на ключевую ставку — примерно то же самое, что оценивать фильм по трейлеру. И вот что действительно важно: Пока многие ждут, что цены «вот-вот рухнут», лучшие объекты продолжают покупать. И делают это чаще всего опытные инвесторы. Они смотрят на конкретный объект, его локацию, потенциал роста и условия покупки. И самое главное они двигают по цене застройщиков и продавцов, т.к. кризисный рынок - это рынок покупателя. Именно поэтому, когда меня спрашивают: «Сейчас покупать или подождать, пока ставка снизится?» Я всегда отвечаю: Ждать нужно не низкую ставку. Нужно просто выбирать хороший объект и подходящие вам условия покупки в конкретный для вас момент времени. Приходите ко мне на бесплатную консультацию и я подберу для вас самые выгодные объекты под ваш запрос. Для записи пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин