Почему недвижимость на юге продолжает дорожать? — 4 сентября 2026 г. в 17:53:03.353
Почему недвижимость на юге продолжает дорожать? Многие покупатели считают, что Сочи уже достиг порога цен и дальше недвижимость будет дешеветь. Поэтому предпочитают подождать лучших времен. Но есть одна проблема: Сочи не очень хочет становиться дешевле. И вот почему⬇️ 🔹Земли больше не становится Сочи — это горы с одной стороны и море с другой. Расширить город на 50 километров в каждую сторону, как в обычном регионе, здесь не получится. Хороших участков под строительство ограниченное количество. А за редкий ресурс обычно приходится платить. 🔹Себестоимость строительства растёт Земля, материалы, рабочая сила, логистика, подключение коммуникаций — всё это закладывается в конечную стоимость квадратного метра. Застройщик ведь не благотворительный фонд. Если себестоимость растёт, ждать, что новые проекты массово выйдут дешевле предыдущих, немного наивно. 🔹Хороших объектов мало Я сейчас не говорю, что любая квартира в Сочи будет дорожать. Наоборот. Слабые проекты, переоценённые квартиры и объекты с сомнительной ликвидностью могут годами стоять в продаже. А вот качественные комплексы в хорошей локации, с нормальной инфраструктурой, понятными документами и адекватной ценой продолжают пользоваться спросом. На рынке уже хорошо видно расслоение: цена может стоять на месте в одном проекте и расти в другом. 🔹Спрос на юг никуда не исчез Сочи остаётся одним из главных российских курортов. Люди хотят сюда переезжать, покупать жильё для отдыха, сдавать его туристам, получать доход от аренды. И пока спрос сохраняется, качественный дефицит предложения будет поддерживать цены. По оценкам экспертов, юридически чистая недвижимость в курортных локациях Сочи может прибавить в цене до 10% по итогам 2026 года. Но теперь главное. Я не считаю, что нужно бежать и покупать первую попавшуюся квартиру в Сочи. Вот этого как раз делать не надо. Я считаю, что сейчас хорошее время для выбора и фиксации качественного объекта, потому что рынок стал гораздо спокойнее, чем несколько лет назад. И сейчас он принадлежит покупателю, а не продавцу. ✔️Можно торговаться. ✔️Можно выбирать. ✔️Можно сравнивать проекты. ✔️Можно искать рассрочки и специальные условия. Их я, кстати, часто выкладываю в своем канале. Например, ЗДЕСЬ. И главное — ещё есть возможность найти объект, который сегодня стоит адекватных денег, а через несколько лет будет оцениваться уже намного дороже. Потому что ждать, когда Сочи станет дешёвым, можно долго. А вот дождаться хорошего объекта по хорошей цене — гораздо реальнее. Поэтому я бы сейчас не ждал «дна». Я бы искал сильный объект по адекватной цене. Именно такие варианты я и отслеживаю для своих клиентов. Для записи на бесплатную консультацию и подбор объектов пишите в личные сообщения ➡️ Александр Дыхалкин