Продолжение. Начало выше.
Продолжение. Начало выше. Что самое страшное, Алла знала. Долги. Куча долгов, банкротство на подходе. Покупатель готов отказаться в любую минуту. А найти другую подходящую квартиру сейчас будет непросто. Я читала переписку моего юриста с контрагентом, слушала Аллу и думала не о документах, а о продавце. Чего она хочет от этой сделки? Продать и купить своё. Обманывать нас ей незачем, это ударит прежде всего по ней. Тогда почему она отказывает? Или она ничего не знает, это ее агент самоуправствует? Моя версия. Агент не уверена в себе и хочет держать сделку в одних руках. Сотрудничать не может, до уровня нашего юриста не дотягивает, поэтому тянет одеяло на себя. Врёт по мелочам, решает, ни с кем не обсудив, отказывает там, где не надо. Интригует. И вместо ясности между сторонами копятся подозрения. А у продавца все хорошо. Долгов нет. Кредитная история чистая. Версия красивая. Но к отчёту её не подошьёшь. Нужны доказательства. Где их взять в шесть вечера накануне сделки? Я видела два пути. Первый спорит с законом и этикой. О нём промолчу. Второй: выйти на сделку и поговорить с продавцом лично, без агента. Объяснить, чего боится покупатель, и попросить выгрузить отчёты. Риск простой. Продавец откажется, и сделка развалится прямо в банке, когда все уже сидят за столом. Решили готовить оба. К десяти утра, как раз когда сделка началась, отчёты были у нас на руках. Давно закрытая кредитная карта. И несколько свежих попыток взять ипотеку на небольшую сумму. Всё. Ни долгов, ни банкротства. Второй путь не понадобился. За отказом стояли самодурство и низкая квалификация агента. И, как мне кажется, стыд продавца за то, что денег на новую квартиру ей не хватает. Нас было трое: я, Алла и наш клиент. За один вечер мы разобрали риски и придумали два плана. Контрагент работала в одиночку и чуть не завалила её из-за четырех пустых файлов. Продавец недостающую сумму на покупку квартиры нашла и сегодня всё прошло без осложнений. Если не считать дурацкого поведения контрагента. На скриншоте сообщения от нашего клиента после сделки.