История одной сделки. — 29 июля 2026 г. в 08:19:56.767
История одной сделки. Будет много букв. Будет два поста. Это первый. Общее время чтения ~ 4-5 минут. Итак, 30 мая, во время финала Лиги Чемпионов по футболу 😅 ко мне обратилась Светлана с консультацией по ипотеке на покупку дома в Московской области для индивидуального предпринимателя, получив отказы от двух банков. Я провел консультацию и после приступил к проведению диагностики кредитной истории. Запросил отчеты из трех кредитных бюро. Рейтинг кредитной истории был следующим: 809, 965 и 705. Как вы можете заметить в каждом бюро свой рейтинг, но сама цифра рейтинга мало что значит. Нужно оценивать кредитную историю целиком. После проведения диагностики кредитной истории я дал рекомендации, и мы приступили к работе. Кстати, у Светланы стоят самозапрет на кредиты и перед подачей заявки на ипотеку его нужно снимать, так как во многих банках если его не снять и подать заявку будет отказ.🙅 Начали работу с банка, в котором упрощенная система одобрения и на тот момент была акция к процентной ставке по ипотеке, но быстро получили отказ. 🙃 Далее подали заявку в не самый известный и не популярный банк, который очень требователен, но в то же время предоставляет хорошие условия по ставке. Мы подготовили и предоставили все документы, но банк начал «докапываться» до каждой суммы по отчетности ИП (если очень вкратце и не вдаваться в подробности). Так как сроки поджимали, а решения все не было принято решение подать в более оперативный банк, но с более высокой процентной ставкой – 19,8%. Получили положительное решение за пару дней без лишних вопросов. В этот момент в еще одном банке появилась акция – ставка 16,9% при первоначальном взносе 20%. Стоит сказать, что это очень хорошая ставка для покупки жилого дома в текущее время. Банк тоже не самый известный, и не быстрый. Более того, для принятия решения по заявке они даже приезжали на производство клиента, чтобы проверить действительно ли существует бизнес. 😱😅 Вообщем, мы получили положительное решение и начали подготавливать документы к сделке. Направили документы в банк и страховую компанию для согласования объекта и страховки и начинаем проверку документов самостоятельно. Банк одобрил объект ✅ Страховая компания одобрили объект ✅ Все готово к сделке, но мы с юристом запрашиваем дополнительные документы по объекту, а именно справку об остатке материнского капитала. Продавец строил дом по договору подряда и вероятность использования материнского капитала была мала, но вероятность была. Продавец отвечает, что «это было давно и точно не помнит. Возможно, средства пошли на ремонт жилья». 🤔😅 Тут странно то, что это было не так давно, в 2022 году и что на ремонт материнский капитал использовать нельзя. Выясняется, что материнский капитал был использован на строительство этого дома. И в целом в этом нет ничего страшного, нужно просто правильно все оформить. Продавец начал этим заниматься. Это занимает еще 1-2 месяца примерно. И как вы думаете что ещё сделал? Правильно. Поднял стоимость продажи дома 🤔🤯