💬 Директор ЕИПП РФ Дина Саттарова: «Важна максимально ранняя увязка экономики проекта ...
💬 Директор ЕИПП РФ Дина Саттарова: «Важна максимально ранняя увязка экономики проекта с долгосрочной моделью развития города – это способ повышения эффективности КРТ» В Национальном центре «Россия» прошел отраслевой день Минстроя России «Родина – это служение. Качественное жилье и транспортная инфраструктура». На пленарной сессии «Экономика КРТ: от градостроительного потенциала к реализуемому проекту» директор Единого института пространственного планирования РФ Дина Саттарова рассказала о важности разработки финансово-экономической модели для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Когда мы говорим об экономике КРТ, мы естественным образом начинаем считать гектары, квадратные метры, себестоимость, инженерную инфраструктуру, сроки и доходность. Но у любого проекта КРТ есть одна особенность: он никогда не существует сам по себе. Он является частью города, частью населенного пункта. И поэтому экономика КРТ определяется не только тем, что находится внутри границ проекта, но и тем, что происходит за границами проекта: где находятся рабочие места, куда едут люди, какие есть свободные мощности, где строятся дороги, школы, больницы и куда развивается сам город. «Единый институт пространственного планирования РФ – национальный центр компетенций в области пространственного планирования и градостроительного проектирования, работает с территорией в самых разных масштабах: от схемы территориального планирования, стратегии социально-экономического развития до генерального плана, проектов планировки территории, оценки экономической эффективности градостроительных решений и т.д. Поэтому наша особенность – возможность посмотреть на конкретный проект КРТ сразу в трех масштабах: проект –город – регион. Важно понимать, где будут жить люди, где появятся новые рабочие места, какие города будут выполнять опорные функции, где необходимы дороги, энергетика, коммунальная и социальная инфраструктура. Важна максимально ранняя увязка экономики проекта с долгосрочной моделью развития города – это способ повышения эффективности КРТ, особенно для проектов, которые только закладываются. Особенно важно оценивать экономическую эффективность в текущих условиях: средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке России за период со II квартала 2023 года по II квартал 2026 года увеличилась на 71 %, достигнув 222 тыс. рублей, на вторичном рынке — на 58,6 %, до 146,5 тыс. рублей. При этом средняя цена продажи 1 кв. м нежилых помещений в России во II квартале 2026 года составила 100,6 тыс. рублей, снизившись на 35,7 % относительно аналогичного периода 2025 года. Особенность проектов КРТ – достаточно длительный срок реализации. Для КРТ важен образ будущего через 10-15 лет. И как раз в этом могут помочь документы стратегического и территориального планирования с генеральным планом. Хороший генплан – это не ограничение для инвестора. Это способ уменьшить неопределенность его инвестиционной модели. Генплан по сути должен стать дорожной картой для инвестора. КРТ уже доказало свою эффективность как механизм комплексного преобразования городских территорий. Следующая задача – сделать еще более сильной экономическую основу проектов. Чем раньше мы соединяем градостроительное решение с экономикой территории, инфраструктурой и долгосрочными планами города, тем меньше неопределенности остается у инвестора и государства», – подчеркнула Дина Саттарова. В пленарной сессии участие также приняли замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, Заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Михаил Иванов, заместитель Председателя Правительства – Министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова, генеральный директор ООО «ФСК РЕГИОН» Алексей Алмазов, сооснователь и директор аналитической платформы bnMAP.pro, ООО «Айтилаб Реалти» Сергей Лобжанидзе. Модерировала директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. Трансляция доступна по ссылке.