Екатерина Росси | Недвижимость с характером | Санкт-Петербург
Бизнес · 8 июля 2026 г.
Как выглядит самая опасная квартира на вторичке? — 8 июля 2026 г. в 12:20:01.769
Как выглядит самая опасная квартира на вторичке? Снаружи это обычная квартира с хорошим ремонтом, адекватной ценой и собственником, у которого вроде бы все документы в порядке. ❗️ При этом в истории объекта могут быть нарушения, из-за которых проводить такую сделку просто нельзя. Одна из самых распространённых историй — квартиры, при покупке которых использовали материнский капитал. По закону родители обязаны выделить в такой квартире доли детям сразу после покупки. Если этого не произошло, права детей считаются нарушенными, а в некоторых случаях сделка может быть оспорена через суд. Важно: срок исковой давности здесь три года, но отсчитывается он не от даты покупки, а от момента, когда ребёнок узнал о нарушении своего права. На практике это значит, что уже взрослый человек может оспорить сделку в течение трёх лет после совершеннолетия, то есть риск может «висеть» на квартире два десятка лет. ➡️ Самое неприятное в этой истории то, что покупатель часто даже не подозревает о проблеме. В выписке ЕГРН источник оплаты не отражается, а продавец может просто не упомянуть, что когда-то использовал маткапитал. Именно поэтому проверка квартиры на вторичном рынке — это не формальность, а обязательный этап сделки. Как узнать, использовался ли материнский капитал 1️⃣ Спросить у продавца напрямую и запросить справку из СФР об остатке и использовании маткапитала 2️⃣ Посмотреть правоустанавливающий договор — если маткапитал шёл напрямую на покупку, в договоре есть запись о сертификате и сумме; 3️⃣ Запросить справку о погашении кредита, если квартира была оформлена в ипотеку — банк указывает источник средств. А дальше проверяем 👇 → выделены ли детям доли, если маткапитал действительно использовался; → есть ли разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если доля ребёнка выделена в продаваемой квартире, без разрешения опеки такую сделку просто не зарегистрируют, а само разрешение выдают только при условии, что ребёнку одновременно покупают равноценную долю в другом жилье. Поверьте, проверить эти моменты заранее гораздо проще, чем потом годами разбираться в судах. Если рассматриваете квартиру на вторичном рынке и хотите быть уверены, что в её истории нет подобных сюрпризов, напишите мне в личные сообщения.