Налог на роскошь и кадастровая стоимость. — 11 апреля 2026 г. в 18:54:52.050
Налог на роскошь и кадастровая стоимость. Два самых популярных вопроса в моих мессенджерах: что будет с Дубаем и переоценка кадастровой стоимости элитной недвижимости. И если на первый вопрос я уже много раз отвечала, то второй предлагаю разобрать подробно, потому что для рынка элитки могут быть катастрофические последствия. В прошлом году были выделены отдельные классы для элитного и премиального жилья. Если в массовой застройке рост кадастровой стоимости составил порядка 23%, то в элитном сегменте он превысил 40%, а в премиальном — почти трехкратный. Главная цель — максимально приблизить кадастр к рыночной цене. Поэтому каждая локация имеет определенную стоимость. Перепады цен могут составлять, например, в центре города от 500 тысяч рублей за квадратный метр до 2 млн. Авторы законопроекта предлагают установить налоговую ставку в размере 3% для объектов недвижимости, чья кадастровая стоимость превышает 350 млн рублей, 3,5% — для лотов от 450 млн, 4% — для объектов от 550 млн. Я считаю, что это, конечно, существенно повлияет на спрос. Богатые люди очень хорошо считают деньги. В России по официальным данным 500 000 миллионеров, по неофициальным, допустим, миллион, и предположим, что если 30% из них сейчас находятся в непростых условиях, потому что бизнес в России находится под большим давлением из-за высоких налогов, из-за повышения НДС и из-за низкой покупательской активности, то рост налога на имущество в 10 раз заставит эти 30% продавать свои активы. В стране ощущается экономическая деградация и снижение экономического развития. Мы не дотягиваем до планов по ВВП. И если раньше предприниматели, бизнесмены и другие люди не задумываясь покупали элитное жилье, чтобы обезопасить свои капиталы, то сейчас эта безопасность будет дорого им обходится. Особенно если это несколько квартир в дорогих элитных ЖК. У моего приятеля есть квартира, которая стоит 500 миллионов рублей. И теперь, по новой кадастровой оценке , он вместо полумиллиона рублей в год должен платить 12 миллионов, то есть по миллиону в месяц за то, что он проживает в своей квартире. Это существенные деньги. Поэтому я думаю, что, безусловно, эти меры приведут к коррекции рынка. Спрос сократится, предложение увеличится. Более того, в этом новом спросе нужно будет учитывать, например, пятилетние платежи и вносить это в коррекцию стоимости. В результате произойдет снижение стоимости элитной недвижимости.