РУСТЕМ АХУНОВ, ученый, доктор экономических наук: — 22 июля 2026 г. в 03:04:02.836
РУСТЕМ АХУНОВ, ученый, доктор экономических наук: Прежде всего поясню, что речь идет об отношении распроданности строящегося жилья к стройготовности. Показатель рассчитывается делением накопленной доли проданной площади в строящихся домах на средневзвешенную строительную готовность проектов. Значение показателя в Башкортостане составило 57%. В республике продано около 23% строящейся площади при готовности объектов примерно 39%. Иными словами, на каждые 100 условных единиц строительной готовности приходится 57 единиц реализованного жилья. Много или мало? ДОМ.РФ, чью актуальную аналитику комментирую, считает сбалансированным соотношение 70–80%. Значение ниже 60% сигнализирует о повышении риска затоваренности, а выше 80% — о возможном дефиците предложения. Этот критерий основан на модели, при которой к вводу дома реализуется около 70% площади. Среднероссийское значение как раз составляет около 70%. Для сравнения: в Москве — 92%, в Свердловской области — 77%, Новосибирской — 61%, а вот в Краснодарском крае, к примеру, — около 40%. Делая вывод по ситуации в Башкортостане, сформулирую его так: продажи новостроек отстают от их строительства. Главная причина такого значения показателя — дорогая ипотека. Такая ситуация, с одной стороны, повышает риск накопления непроданных квартир и увеличивает зависимость девелоперов от проектного финансирования, с другой, — сдерживает рост цен на жилье. ВСЕВОЛОД СПИВАК, экономист: Чтобы быть точным, надо оговориться о том, что речь идет не о низком уровне продаж, а о низкой доле распроданного жилья в новостройках. Основная причина относительного отставания Башкирии по этому показателю кроется в низком уровне доходов населения при достаточно высоких объёмах ввода жилья (немногим ниже среднего по России). К примеру, объёмы ввода площадей МКД в 2025 году в расчете на одного жителя в Башкирии и Татарстане примерно равны (0,26 кв.м. и 0,28 кв.м. соответственно), но при этом по уровню доходов по методике РИА Рейтинг Башкирия находится на 59-м месте, а Татарстан на девятом. А в Нижегородской области в прошлом году было введено жилья в МКД почти в полтора раза меньше из расчета на одного человека, чем у нас, при том, что область по уровню доходов на 45 позиций выше Башкирии. Поэтому удивляет не то, что в Башкирии высокая доля непроданных квартир. Удивляет то, как при таком низком платежеспособном спросе девелоперы Республики взяли такой темп строительства. Но это совсем другой вопрос. РУСТЕМ АКБАШЕВ, финансист, кандидат экономических наук: В первом полугодии 2026 года Республика Башкортостан демонстрирует один из самых высоких темпов роста продаж новостроек в России. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, в июне 2026 года рынок новостроек в РФ показал существенное оживление после нескольких месяцев снижения. Башкортостан оказался в верхней части рейтинга по приросту реализуемого первичного жилья. Если за 1 полугодие 2026 года на отдельных крупнейших рынках наблюдалось снижение динамики продаж (Москва - минус 27%, Тюменская область - минус 5%), то в Республике Башкортостан продажи выросли на 29%. Застройщики в Башкортостане адаптируются к спросу, выводя проекты массового сегмента и формата комфорт‑класса, которые лучше всего воспринимаются рынком в условиях ограниченной покупательной способности. Ключевую роль в стимулировании спроса играют ипотечные программы (включая льготные). Они позволили июнь сделать самым успешным для рынка новостроек с начала года. В регионе остаются сравнительно доступными цены на первичное жильё по сравнению с крупнейшими агломерациями в России, что расширяет круг потенциальных покупателей как за счёт местного населения, так и частично миграции из соседних регионов. Дзен | ВК | MAX | Telegram